Vacker udde i mellanskärgården

Sjötomt med fridfullt läge mitt i mellanskärgården. Lättskött naturtomt med släta klippor, blåbärsris och berghällar. Stora huset är ca 45 m² och ligger med fritt läge med vidsträckt sjöutsikt. Vid bryggan inne i viken finns en gäststuga/förråd på ca 20 m². På västra sidan finns en sjöstuga med vedeldad bastu och bra badställe med kvällssol i direkt anslutning till bastun. Dessutom finns uthus, lusthus och många fina uteplatser. Magiskt bra läge i mellersta skärgården med närhet till Svartsö och Gällnö. Ö med fin skärgårdsnatur där stor del av ön är naturreservat. Svartsö med affär och krogar ligger bara några minuters båtfärd bort.

Alla bilder

Sålt objekt

Björkholmen vid Karklö - Värmdö

Mäklare Birgitta Eklund 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Svartsö Björkholmen Karklö 421 - Gällnöby

Sjönära avstånd: 0 min

Nås med båt

Tomtyta: 3210 kvm

Boyta: 45 kvm

Ägandeform

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning

KARKLÖ 1:35

Kommun

Värmdö

Postort

Gällnöby

Område

Björkholmen vid Karklö

Församling

Värmdö

Postnummer

130 33

Tomtarea

3210 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea

45 Kvm (enligt ritning)

Rum

3

Sovrum

2 till 3

Byggnadstyp

1 plans fritidshus

Byggnadsår

1934

Fasad

Trä

Tak

Papp

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grund

Plintar

Fönster

1-glas och 2-glas

Uppvärmning

Direkt el

Vatten och avlopp

Vatten via gemensam grävd brunn. Avlopp Biobox för BDT - avloppet från 2023

Planbestämmelser

Ingen detaljplan för området (genomförd )

Taxeringsvärde totalt

4 158 000 KR

Taxeringsvärde byggnad

171 000 KR

Taxeringsvärde tomt

3 987 000 KR

Taxeringsår

2023

Taxeringskod

220

Skattesats

31.06%

Värdeår

1934

Försäkring, fullvärde

Ja

Energistatus

Behövs ej

Fastighetsavgift

9 525 kr

Driftskostnader

Värme

2 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Försäkring

3 500 kr/år

Övrigt

500 kr/år

Driftskostnader totalt

9 700 KR/år

Driftskostnader kommentar

Elförbrukning 2023 var 736 kWh. I övrigt ingår

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar