Vacker och harmonisk villa vid Vätösundet
Välkommen till denna smakfulla villa med genomtänkt arkitektur och moderna standardval. Fastigheten ligger på första parkett mot norra Vätösundet och har en härlig närhet och utsikt över vattnet. Till fastigheten hör ett arrende som sträcker sig från tomtgräns ända ner till strandlinjen. Huset är byggt 2019 och är i nyskick. Planlösningen är uppdelad i två delar under samma tak. I huvuddelen finns ljust och rymligt vardagsrum med tak i nock, kök och matplats samt sovrum med balkong. Allt med sjöutsikt. Här finns också rymligt helkaklat duschrum, toalettrum samt grovkök. I den andra delen finns sovrum med utgång till altan (trädgård), helkaklat duschrum samt en övervåning med två sovdelar. Husets fasad har en obehandlad vackert grånande furupanel i olika bredder. Yttertaket är i zinkfärgad pannplåt. Sammantaget en välvårdad fastighet, med bra standard och skick. Välkommen på visning!
Rosättra - Norrtälje
Björhövda och Rosättra är beläget invid Vätösundet mitt i Roslagens skärgård med bl.a. Arholma och Lidö nära samt Ålands hav där bortom. Närområdet erbjuder strövområden, skog och natur samt bad, båtliv och närhet till Roslagens golfklubb. Det är ca 2 mil från Norrtälje stadskärna och i närheten finns Rosättra båtvarv, Nysättra med trävaruhandel, Pizzeria och maskinservice. På Vätö finns skola, livsmedelsbutik, självplock och många utflyktsmål. SL-buss trafikerar närområdet.
Tomten och arrendetDet är en relativt plan och lättillgänglig trädgårdstomt om 2.059 kvm med närhet till, och utsikt mot, Vätösundet. Här finns fruktträd och vinbärsbuskar samt en liten köksträdgård.
Ägaren av fastigheten arrenderar marken från fastigheten och ner till strandlinjen. Arrendet är förskottsbetalt och det utgör ett arrendeområde på drygt 4.500 kvm. Arrendeområdet, som ligger inom strandskyddsområde, är vackert kuperat och sluttar lättillgängligt ned mot en strandlinje om 65 meter med berghällar, stenblock och en liten stenstrand.
På huset finns en laddbox installerad (22kw Garbo).
PlanlösningPlanlösningen fördelar sig på två delar av samma huskropp och under ett gemensamt tak. Innergården mellan huskropparna är till stor del stensatt.
Du välkomnas in i vardagsrumsdelen och slås omedelbart av utsikten mot Vätösundet via de stora fönsterpartierna, som bidrar till att huset upplevs som ljust, Här är taket upp till nock, drygt 6 meter i takhöjd, vilket bidrar till den rymliga känslan. Vidare finns matplatsen och köket i öppen planlösning med vardagsrummet och här finns en braskamin centralt placerad. I såväl vardagsrum som kök finns utgångar till altanen belagd med singel. I köket finns en spis med induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Inredning går i rostfritt stål. Innanför köket finns ett grovkök med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, elpanna, varmvattenberedare samt arbetsbänk, tvättho och förvaring. I anslutning till kök och matplats finns även en garderob, städskåp och ett högskåp med en microugn och köksförvaring. Ett rymligt, helkaklat duschrum nås från vardagsrummet. Här finns klinkergolv med golvvärme, dusch med glasvikdörrar, wc handdukstork samt handfat med kommod. Golvet på entréplanet är putsat och oljat betonggolv med golvvärme.
En trappa upp finns ett rymligt sovrum med ekparkettgolv och fönster i två väderstreck, med sjöutsikt i båda, samt en balkong som har en härlig kontakt med Vätösundet. Hall med läsvrå med ekparkettgolv samt en klädkammare och ett toalettrum med klinker på golv, wc och handfat med kommod.
I den andra husdelen finns på entréplanet ett sovrum med utgång till altanen samt en hall med trapphus. Båda med putsat och oljat betonggolv med golvvärme. Här finns också ett helkaklat duschrum med klinkergolv med golvvärme, dusch med glasvikdörrar, wc, handfat med kommod och handdukstork. På övervåningen, med tak i nock finns två sovdelar med golv i träkomposit. Ytan kan lätt kan delas av till två separata sovrum. Vidbyggt med separat entré finns ett mindre, isolerat förråd med golvvärme.
ServitutAvtalsservitut vatten och avlopp, Förmån
D201600307633:1 - 1, 2016-07-01
