Unik sjötomt - en dröm på Ljusterö

Ljuvlig sjötomt med skyddat läge vid en fridfull återvändsgata på Ljusterös utsida. Fastigheten är en verklig pärla i hjärtat av skärgården. Med sina 5 rum och kök och två badrum är detta enplanshus den idealiska platsen för att samla familj och vänner. Huset kännetecknas av en öppen planlösning med ett genomgående vackert trägolv och ett nytt, modernt kök. Stora glaspartier leder ut till en generös altan som ligger i perfekt söderläge. Varje sovrum har direkt utgång till den uppvuxna trädgården, där perenner, stenläggningar och blommande päronträd skapar en lugn atmosfär. Det verkliga hjärtat i denna fastighet är strandlivet. Med en privat brygga, en charmig sandstrand, en inbjudande bastu och en varm badtunna blir varje dag en semester. För de praktiska finns en rymlig källare, idealisk för hobbyverksamhet och förvaring.

Alla bilder

Sålt objekt

Ljusterö - Österåker

Fastighetsmäklare Camilla Eklund 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Storholmsvägen 40 - Ljusterö

Sjönära avstånd: 0 min

Med bilväg

Tomtarea: 2610 kvm

Boarea: 150 kvm

Biarea: 56 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

ANNEBERG 1:27

Kommun:

Österåker

Postort:

Ljusterö

Område:

Ljusterö

Postnummer:

184 97

Tomtarea:

2610 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

150 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea:

56 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

5

Varav sovrum:

4

Badrum:

2

Byggnadstyp:

1-plans fritidshus med källare

Byggnadsår:

1970 /1997/2020

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt, underlag av plastduk (1997)

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare med betongplatta

Grundmur:

Betong/leca

Murstock:

Skorsten av plåt

Fönster:

2-glas och 3-glas

Eldstad:

Braskamin

Ventilation:

Självdrag

Tv- internetutbud:

Fiber finns indraget

Uppvärmning:

Luftvärmepump samt el-element

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Avancerad vattenrening med filter som säkerställer vattenkvaliteten.

Taxeringsvärde totalt:

6 472 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

2 011 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

4 461 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

28.98%

Värdeår:

1984

Fastighetsavgift:

9 287 kr

Driftskostnader:

Värme:

23 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

1 500 kr/år

Sotning:

500 kr/år

Samfällighet:

2 000 kr/år

Renhållning:

2 000 kr/år

Försäkring:

4 500 kr/år

Driftskostnader totalt:

33 500 kr/år

Servitut & GA:

01-LJU-1728 - 1: Officialservitut väg

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar