Sjöutsikt & Solnedgångar
Klockrent västerläge med ljuvliga solnedgångar över Sätterfjärden med sitt livliga båtliv. Strax intill villan ligger den vackra strandpromenaden längs med Rödbosund och alla båtbryggorna. En njutbar och kort kvällspromenad för att titta till båten eller bada med barnen. På fjärden tävlar seglarskolan och i sundet passerar långsamt fritidsbåtar på sin väg ut i skärgården. Möjlig båtplats på bryggan i kanalen nedanför eller annan brygga inom Margretelund. Den sjönära boendemiljön är lugn, trygg och förstklassig. Runt udden ligger hela skärgården.
Sålt objekt
Rödbosund - Margretelund - Österåker
- Friköpt - Småhus
Ägandeform:
- MARGRETELUND 16:134
Fastighetsbeteckning:
- Österåker
Kommun:
- Åkersberga
Postort:
- Rödbosund - Margretelund
Område:
- Österåker-Östra Ryd
Församling:
- 184 60
Postnummer:
- 1267 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea:
- 225 Kvm (enligt säljaren)
Boarea:
- 18 Kvm (enligt säljaren)
Biarea:
-
Boarea enligt fastighetsregistret är 170 kvm. Enligt ägaren ca 225 kvm. Entréplan boarea ca 94 kvm, övre plan ca 76 kvm och inredd nedre plan ca 55 kvm. Biarea enligt säljaren förråd invid carport ca 8 kvm, litet förråd nedre delen av tomten ca 10 kvm.
- 8 rum och kök
Rum:
- 6
Varav sovrum:
- 3
Badrum:
- 1,5 plan sluttningsvilla
Byggnadstyp:
- 2001
Byggnadsår:
- Trä
Fasad:
- Betongpannor
Tak:
- Lackerad plåt
Plåtarbete:
- Betong och Trä
Stomme:
- Trä
Bjälklag:
- Betongplatta
Grundläggning:
- Isolerglas
Fönster:
- FT ventilation med värmeväxlare
Ventilation:
- Fiber indraget i fastigheten
Tv- internetutbud:
- Bergvärme med vattenburen värme
Uppvärmning:
- Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Vatten och avlopp:
- byggnadsplan: Margretelund(hjalmar strååts väg) (1986-03-13) (genomförd )
Planbestämmelser:
- 4 818 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
- 2 970 000 kr
Taxeringsvärde byggnad:
- 1 848 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
- 2021
Taxeringsår:
- 220
Taxeringskod:
- 28.98%
Skattesats:
- 2001
Värdeår:
- 9 287 kr
Fastighetsavgift:
Driftskostnader:
- 20 000 kr/år
El:
- 9 696 kr/år
Vatten/Avlopp:
- 3 600 kr/år
Samfällighet:
- 2 200 kr/år
Renhållning:
- 35 496 kr/år
Driftskostnader totalt:
- Elkostnad innefattar uppvärmning och elförbrukning om ca 20 000 kWh/ år
Driftskostnader kommentar:
Servitut & GA:
- 01-IM4-31/195 - 1: Avtalsservitut villa och årlig avgäld
- GA1: Gemensamhetsanläggning ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:15
- GA2: Gemensamhetsanläggning ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:10
- GA3: Gemensamhetsanläggning ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:3
- GA4: Gemensamhetsanläggning ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:11
- 1: Avtalsservitut (1931-09-07)
Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/
Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/
Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.
I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.
Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.
Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.
Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.
I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.
Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.
Funderar du på att sälja?
Tack för ditt meddelande
Vänligen fyll i formuläret korrekt
Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar