Sjöutsikt på Skarpö

Nyrenoverat charmigt hus med lantligt läge på Skarpö. Härlig sjöutsikt och någon minut ner till vattnet och badbrygga. Plan solig tomt och stor veranda med fri utsikt mot vatten och båtliv.

Alla bilder

Sålt objekt

Skarpö - Vaxholm

Fastighetsmäklare Birgitta Eklund 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Lyckedalsvägen 12 - Vaxholm

Sjönära avstånd: 1 min

Tomtarea: 2327 kvm

Boarea: 109 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

SKARPÖ 1:328

Kommun:

Vaxholm

Postort:

Vaxholm

Område:

Skarpö

Församling:

Vaxholm

Postnummer:

185 91

Tomtarea:

2327 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

109 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

3 rum och kök

Varav sovrum:

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadstyp:

1 plan

Byggnadsår:

2000 enligt taxeringsuppgifterna (En liten del av stora huset är troligen byggt 1955. Stor tillbyggnad 1997 och en mindre tillbyggnad 2011. Det lilla som är kvar från ursprungshuset)

Fasad:

Träpanel

Tak:

Taktegel

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Plintar

Fönster:

2-glas

Eldstad:

Vedspis och öppen spis

Tv- internetutbud:

ADSL

Uppvärmning:

Direkt el, kamin och luft/luftvärmepump

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Planbestämmelser:

Ingen detaljplan för området (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

4 717 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

2 016 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 701 000 kr

Taxeringsår:

2018

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.38%

Värdeår:

2004

Försäkring, fullvärde:

Energistatus:

Utförd

Fastighetsavgift:

8 049 kr

Driftskostnader:

Värme:

27 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

13 840 kr/år

Försäkring:

5 700 kr/år

Driftskostnader totalt:

46 540 kr/år

Driftskostnader kommentar:

I kostnad vatten/Avlopp ingår kostnad sophämtning. Det är värme i stora huset, gäststuga, ateljé. Total förbrukning 23 800 kWh

Servitut & GA:

Samfällighet Vaxholm SKARPÖ S:10

01-IM4-89/26417 - 1: Avtalsservitut brygga

fnr_010267189: Gemensamhetsanläggning Vaxholm SKARPÖ GA:1

fnr_010535353: Samfällighet Vaxholm SKARPÖ S:9

0187-82/47 - 1: Officialservitut gångväg (1982-06-04)

0187-84/17 - 1: Officialservitut gångväg (1984-10-17)

0187-84/17 - 2: Officialservitut väg (1984-10-17)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00