Sjöutsikt nära bad & brygga

Skarpö, med sina pittoreska villor och slingriga vägar längs med vattnet. Högt belägen på stor trädgårdstomt ligger denna rymliga villa med plats för många. Flera gästhus samt garage. Här erbjuds ett boende med spatiösa sällskapsytor i det stora ljusa rummet med öppet tak i nock samt härligt allrum. Idag fyra sovrum med möjlighet till ytterligare. Två badrum varav ett helt nytt. Varmt Välkommen!

Alla bilder

Sålt objekt

Skarpö - Vaxholm

Fastighetsmäklare Frida Orre 070-571 03 99 frida@sjonara.se

Gruvskogsvägen 13 - Vaxholm

Sjönära avstånd: 5 min

Med bilväg

Tomtarea: 2708 kvm

Boarea: 160 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

SKARPÖ 1:206

Kommun:

Vaxholm

Postort:

Vaxholm

Område:

Skarpö

Församling:

Vaxholm

Postnummer:

185 91

Tomtarea:

2708 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

160 Kvm (Fastighetsregistret)

Garage om ca 33 kvm, Gästhus om ca 10 kvm samt ca 15 kvm

Rum:

5 rum och kök

Varav sovrum:

3 till 4

Badrum:

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

2000

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Grundmur:

Betongsten

Murstock:

Plåt

Fönster:

Isolerglas

Eldstad:

Braskamin

Ventilation:

Mekanisk (endast frånluft)

Tv- internetutbud:

Fiber indraget i fastigheten

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepanna med vattenburet till radiatorer

Vatten och avlopp:

Kommunalt VA

Planbestämmelser:

Detaljplan: För skarpö etapp 3,skarpö 1:13 m.fl (2016-02-22) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

5 333 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

2 798 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 535 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.38%

Värdeår:

2000

Energistatus:

Utförd

Fastighetsavgift:

9 287 kr

Driftskostnader:

El:

28 500 kr/år

Vatten/Avlopp:

9 500 kr/år

Samfällighet:

2 200 kr/år

Renhållning:

3 000 kr/år

Energiförbrukning:

122

Energiprestanda:

122 kWh/Kvm och år

Energiklass:

Driftskostnader totalt:

43 200 kr/år

Driftskostnader kommentar:

19 000 kWh / år. SPA badet har varit i bruk 10 månader under året. Stora delar av året har de varit upp emot 6 personer i hushållet.

Servitut & GA:

GA1: Gemensamhetsanläggning VAXHOLM SKARPÖ GA:1

samfallighet_1: Samfällighet VAXHOLM SKARPÖ S:1

samfallighet_2: Samfällighet VAXHOLM SKARPÖ S:10

Länkar och viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00