Sjötomt på Ljusterö med enplansvilla, lång strandlinje och brygga med segelbåtsdjup

Härlig sjötomt med fint enplanshus, garage och två gästhus på tomtens högsta punkt. Vacker sjöutsikt över båtlivet och egen brygga med segelbåtsdjup i skyddat läge samt sandstrand. Varierad vacker äkta sjötomt med vattenområde, klippor, plan gräsmatta. Äppelträd, smultron, rabarber.

Alla bilder

Ljusterö - Tranvik - Österåker

Pris/bud

6 850 000 kr

Njut av skärgården året om

Välkomna till Tranviksvägen 53 och denna fina villa om ca 122 kvm fördelat på 5 rum och kök. Entré till hallen via farstukvist med altan intill. Till vänster finns gäst-wc samt praktisk klädkammare. Till höger det rymliga vardagsrummet med fönster i två vädersträck.

Köket har utgång till altan med tak samt matplats för många. Den värmande kaminen står centrerad i huset. Från köket når man även groventré/tvättstuga med tvättmaskin och tumlare samt värmepumpen och gott om förvaring.

Via en gång når man sovrummen, hela fyra till antalet, samt duschrum med wc.

Gästhus, garage och friggebod

Gästhuset har högt läge med fantastisk sjöutsikt från altanen. I gästhuset finns pentry, allrum och sovalkov med skjutdörr. Utgång till balkong/altan. Från gästhuset finns trappa till friggeboden i fastighetens norra kant.

Garaget ligger intill huvudbyggnaden mot södra gränsen och har en förrådsdel/verkstad i bakkant.

På den drygt 3000 kvm stora tomten finns gräsytor samt berg i dagen, fina utsiktsplatser för utemöblerna och en stenlagd trappa ner till den långa strandlinjen. Här finns liten sandstrand för de minsta och badstege på bryggan. Segelbåtsdjup och eget vattenområde om 885 kvm.

Fastigheten har ingen granne i norr och i söder ligger Ramsmora varv och marina vilket ger en händelserik utsikt över den annars lugna viken.

Om Ljusterö

Till Ljusterö tar man sig på dryga timmen med bil från Stockholm. Bilfärjan går året om med täta turer. Det går också att ta buss eller Waxholmsbåt hit. Från fastigheten är det ca 100 m till närmaste hållplats för SL-buss i Tranvik. Närmaste Waxholmsbrygga är Stensvik.

Ljusterö är en ö som lever året runt och har en bofast befolkning på ca 2 000 personer. På ön finns skola, kyrka, restauranger och Ljusterö Torg med butiker och matvaruaffär.

Ljusterö har stora orörda naturområden och dess geografiska läge långt ut i skärgården, men med bilförbindelse har gjort ön populär för fritidsboende. Med egen båt tar man sig snabbt till fina utflyktsmål som Siarö, Grinda, Ingmarsö och Svartsö. Naturen är alltid nära och det finns fina stigar alldeles inpå knuten för den som vill plocka bär eller svamp.

I Linanäs finns under sommaren ett flertal restauranger, gästhamn, affär och sjömack samt padelbana och idrottsplats. På ön finns även en 18-håls golfbana som nås med både båt och bil.

Fastighetsmäklare Camilla Eklund 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Pris/bud

6 850 000 kr

söndag 4/6 11:00 - 12:00
Anmäl gärna att ni kommer till camilla@sjonara.se så bjuder vi på fika

Tranviksvägen 53 - Ljusterö

Sjönära avstånd: 0 min

Med bilväg

Nås med båt

Vatten: 885 kvm

Tomtarea: 3010 kvm

Boarea: 122 kvm

Biarea: 22 kvm

Biarea: 10 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

RAMSMORA 1:22

Kommun:

Österåker

Postort:

Ljusterö

Område:

Ljusterö - Tranvik

Postnummer:

184 97

Vatten:

885 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea:

3010 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

122 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea:

22 Kvm (enligt ritning)

Biarea:

10 Kvm (enligt ritning)

Rum:

5 rum och kök

Varav sovrum:

Badrum:

Gästtoalett:

Byggnadstyp:

1 plansvilla

Byggnadsår:

1991

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Grundmur:

Betong

Fönster:

3-glas

Eldstad:

Braskamin

Uppvärmning:

Luft/vatten värmepump CTC, vattenburna radiatorer och luftvärmeåtervinning

Vatten och avlopp:

Egen borrad brunn / Avlopp till 3-kammarbrunn

Taxeringsvärde totalt:

6 702 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

2 069 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

4 633 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

28.98%

Värdeår:

1991

Fastighetsavgift:

9 287 kr

Driftskostnader:

:

0 kr/år

Länkar och viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Tranviksvägen 53 - Ljusterö

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00