Sjötomt på Lådna

Sjötomt på ön Lådna mitt i mellanskärgården. Charmigt skärgårdshus ca 190 m² med renoveringsbehov. De gamla trägolven och kakelugnarna ger en mysig atmosfär. Idag är huset inrett till två enheter om 137 samt 55 kvm. På tomten finns både vackra klippor och vildvuxen trådgård med fruktträd. Utsikten över Träsköfjärden med aktivt båtliv är fantastisk och ständigt varierande. Servitut på båtplats vid brygga på grannfastigheten. På ön finns fina promenadstigar, slingrande grusvägar och grönområden. På gångavstånd når man ångbåtsbryggor, affär och sjömack. Lådna är en levande skärgårdsö som är lättillgänglig då Waxholmsbåten trafikerar ön året om.

Alla bilder

Lådna mellanskärgården - Värmdö

Pris/bud

8 500 000 kr

Hus med charm och potential

Välkomna till denna fina fastighet på ön Lådna mitt i mellanskärgården. Huset ligger på norra sidan av ön och sommartid ser man både solens uppgång och nedgång.
Fastigheten ligger i närheten av Karlshems ångbåtsbrygga på norra Lådna dit Waxholmsbåten går året runt.
Det är verkligen en härlig bykänsla i området.

Tomten är en blandning mellan trädgårdsstomt och naturtomt med fin skärgårdskänsla. Mot sjösidan är fina klippor och åt andra sidan av huset är en lummig och grön trädgård med fruktträd och möjlighet till odlingar.
Vid klipporna på norra sidan är det magisk utsikt över Träsköfjärden och vackra solnedgångar. Sommartid ser man både soluppgång över Träskö Kvarn och solnedgång över ön Delö.
Båten får man lägga på bryggan som finns på granntomten. Det finns en gemensamhetsanläggning för bryggan Lådna GA:17 med två deltagande fastigheter. Bryggan ligger in i en vik väster om fastigheten.

Äldre skärgårdshus från början av 1900- talet som är charmigt och gediget och där det tydligt framgår att ytskikten behöver uppdateras. Fram till början på 1970 talet var det affär kombinerat med två bostäder i huset.
Det har bedrivits lanthandel här mellan 1895-1972.
Ett hus i två plan med möjlighet till uthyrning eller generationsboende då det finns en lägenhet om ca 50 m² med egen ingång. Huvuddelen av huset är ca 140 m² i två plan. Det finns olika möjligheter att om man vill göra fler lägenheter i huset då det finns in- och utgångar på fler ställen. Eller så gör man om till ett stort hus för en familj.

I den stora delen av huset finns två kök, ett på nedre plan och ett på övre plan.
Vid köken finns även utgång mot norra sidan av huset.
Totalt finns sju rum så det finns gott om plats för en stor familj. Det finns två badrum och en separat toa.

I lilla lägenheten finns ett stort rum och ett kök.
Det finns tyvärr ingen ritning på huset.

Totalt finns 6 eldstäder som har använts. Eldstäderna sotades 2021 men det var ett tag sen det gjordes brandskyddskontroll och provtryckning.
Mot södersidan är tre källarutrymmen.

Det finns en bod i två plan som användes som förvaring till affären samt en bodlänga med vedbod, dass och förvaring.
Vid det lilla badhuset är tomtens bästa badklippa.

Borrad brunn som är gemensam för flera fastigheter. Hydrofor och kopplingspunkter är i källaren på 3:94.

Avloppet är enligt förrättning gemensamt för 3:94 och 3:182 men används inte längre av 3:182 som har gjort ett eget nytt avlopp. Avloppet är äldre och måste uppdateras.

Lådna och närområdet

Lådna är en gammal jordbruksbygd som varit bebodd åtminstone sedan 1500-talet och har ett av mellanskärgårdens bäst bevarade kulturlandskap. Ön är tillräckligt stor för motion och härliga promenader i naturreservatet och längs de smala grusvägar som slingrar fram mellan husen och genom landskapet. Många anser att skärgården kring Lådna är den vackraste delen av Mellanskärgården. På ön ordnar man gemensamt midsommarfirande varje år. Det finns en äng med fotbollsmål om man vill spela lite boll.
Waxholmsbolaget trafikerar Lådna året runt. Det finns två bryggor - Lådna och Karlshem. Bebyggelsen i Karlshems by har behållit sin gamla karaktär.

På Lådna finns också Lådnamacken Minilivs, som fungerar som en knutpunkt för såväl båtfolk som permanentboende och sommarboende.
Med egen båt når man lätt ut till andra fina delar av skärgården. Inom 30 minuter når man ett flertal bra skärgårdskrogar bl.a på Svartsö, Grinda, Ingmarsö, Möja och Finnhamn. Handlar gör man på Lådna Macken eller Svartsö lanthandel som bägge har öppet året runt. Det tar ca 15 minuter att gå till affären och bara någon minut till Waxholmsbåten.

Varmt välkomna till ett fantastiskt skärgårdsställe med plats för många.

Fastighetsmäklare Birgitta Eklund 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Pris/bud

8 500 000 kr

söndag 28/4
lördag 4/5
Ring för tid och plats i båt

Lådna 259 - Gällnöby

Sjönära avstånd: 0 min

Nås med båt

Tomtarea: 2270 kvm

Boarea: 137 kvm

Biarea: 55 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

LÅDNA 3:94

Kommun:

Värmdö

Postort:

Gällnöby

Område:

Lådna mellanskärgården

Församling:

Värmdö

Postnummer:

130 33

Tomtarea:

2270 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

137 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea:

55 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

Badrum:

Byggnadstyp:

2 plans fritidshus

Byggnadsår:

1909

Fasad:

Rödmålad träpanel

Tak:

Tegel

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Stengrund

Grundmur:

Natursten

Eldstad:

Kakelugnar, kamin och vedspisar

Uppvärmning:

Direkt el

Vatten och avlopp:

Gemensam borrad brunn. Enskilt äldre avlopp avlopp

Planbestämmelser:

Ingen detaljplan för området (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

5 212 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

1 168 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

4 044 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.06%

Värdeår:

1929

Energistatus:

Behövs ej

Fastighetsavgift:

9 525 kr

Driftskostnader:

Värme:

12 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

5 800 kr/år

Sotning:

500 kr/år

Samfällighet:

1 200 kr/år

Renhållning:

2 700 kr/år

Försäkring:

6 500 kr/år

Driftskostnader totalt:

28 700 kr/år

Driftskostnader kommentar:

Elkostnaden är uppskattat då nuvarande ägare inte använt huset.

Servitut & GA:

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ LÅDNA GA:15

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ LÅDNA GA:18

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ LÅDNA GA:17

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ LÅDNA GA:4

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ LÅDNA GA:12

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ LÅDNA GA:16

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ LÅDNA GA:13

samfallighet_1: Samfällighet VÄRMDÖ LÅDNA S:1

samfallighet_2: Samfällighet VÄRMDÖ LÅDNA S:3

samfallighet_3: Samfällighet VÄRMDÖ LÅDNA S:4

samfallighet_4: Samfällighet VÄRMDÖ LÅDNA S:5

samfallighet_5: Samfällighet VÄRMDÖ LÅDNA S:9

samfallighet_6: Samfällighet VÄRMDÖ LÅDNA S:10

samfallighet_7: Samfällighet VÄRMDÖ LÅDNA S:11

3: Nyttjanderätt (1983-08-31)

0120-10/77 - 2: Officialservitut vattenledning (2011-03-11)

0120-10/77 - 4: Officialservitut avlopp (2011-03-11)

0120-10/77 - 5: Officialservitut utrymme (2011-03-11)

Länkar och viktiga dokument

Samtliga gemensamhetsanläggningar

Tomtkarta

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00