Sjötomt på idyllisk ö utanför Gräddö

En äkta sjötomt i attraktivt sydvästläge på ön Badholmen, hit tar du dig med en kort båtresa från fastlandet i Gräddö. Solrikt läge med kvällssol. Två bryggor – en nyrenoverad i perfekt söderläge med intilliggande sandstrand samt en nedanför boningshuset med kvällssol. En inbjudande huvudbyggnad med året runt standard och gott om plats för både familj och vänner, samt ett gästhus. Parkering och båtplats finns på fastlandet.

Välkomna till Badholmen
Två egna bryggor och sandstrand
Två bebyggda fastigheter på ön
Alla bilder

Sålt objekt

Badholmen - Gräddö - Norrtälje

Badholmen 201 - Gräddö
Sjönära avstånd: 0 min
Nås med båt
Boyta: 122 kvm
Tomtyta: 7250 kvm

Ägandeform

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning

GRÄDDÖ 4:89

Kommun

Norrtälje

Postort

Gräddö

Område

Badholmen - Gräddö

Postnummer

760 15

Boarea

122 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea

7250 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum

6 rum och kök

Sovrum

4

Badrum

1

Byggnadstyp

1 1/2 plan med delvis källare

Byggnadsår

1965 (1980 Ombyggnation och tillbyggnad)

Fasad

Stående träpanel

Tak

Betongpannor

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grund

Plintgrund och källare

Fönster

2-glas. Enstaka 3-glas.

Eldstad

Braskamin

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Direktverkande el och braskamin

Vatten och avlopp

Vatten: Omvänd osmos-anläggning, möjlig att använda året om (värmeslinga finns). Avlopp saknas.

Huvudsakligt väderstreck

SV

Taxeringsvärde totalt

5 381 000 KR

Taxeringsvärde byggnad

1 111 000 KR

Taxeringsvärde tomt

4 270 000 KR

Taxeringsår

2024

Taxeringskod

220

Skattesats

31.8%

Värdeår

1972

Energistatus

Behövs ej

Fastighetsavgift

10 425 kr

Driftskostnader

El

14 065 kr/år

Samfällighet

280 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Försäkring

5 326 kr/år

Övrigt

6 000 kr/år

Driftskostnader totalt

28 071 KR/år

Driftskostnader kommentar

Observera att driftskostnaderna kan variera beroende på antalet familjemedlemmar samt boendeform. Övrigt avser kostnad för båt och bilplats i Gräddö. Kostnaden för samfällighet avser väg. Elförbrukning: ca 6700 kwh/år. Säljaren uppger att han tror att elkostnaden för pumpen till den gemensamma brunnen som används av öns båda hushåll för närvarande belastar hans elräkning. Nätoperatör: Vattenfall Elleverantör: Vattenfall

Servitut & GA

GA1: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE GRÄDDÖ GA:7
GA2: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE GRÄDDÖ GA:2
samfallighet_1: Samfällighet NORRTÄLJE GRÄDDÖ FS:16
0188-94/70 - 1: Ledningsrätt avlopp (1994-06-21)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Skicka

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar