Sjötomt med soligt läge rakt i söder

Sjötomt med rejäl brygganläggning för både motorbåtar och segelbåtar. Vid strandkanten är en sjöstuga med bastu och relaxavdelning. Stora huset har utformats för att optimera sjöutsikten och samtidigt smälta in i miljön. Ett tvåplanshus med luftig planlösning. I dubbelgaraget finns plats för både bil, båt och förvaring. Ett ställe som borde tilltala alla som söker ett förstklassigt och modernt boende. Passar både som permanenthus och weekendboende.

Alla bilder

Sålt objekt

Rindö södersidan - Vaxholm

Fastighetsmäklare Birgitta Eklund 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Stefan Löfvings väg 49 - Vaxholm

Sjönära avstånd: 0 min

Med bilväg

Vatten: 18320 kvm

Tomtarea: 4553 kvm

Boarea: 235 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

RINDÖ 2:156

Kommun:

Vaxholm

Postort:

Vaxholm

Område:

Rindö södersidan

Postnummer:

185 41

Vatten:

18320 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea:

4553 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

235 Kvm (Fastighetsregistret)

Tillträde:

Efter överenskommelse

Byggnadstyp:

2 plans villa

Byggnadsår:

1988

Fasad:

Träpanel

Tak:

Plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Murstock:

Skorsten av plåt

Fönster:

3-glas

Eldstad:

Moderna kaminer på varje våningsplan.

Ventilation:

Luftvärmeanläggning

Tv- internetutbud:

Fiber

Uppvärmning:

Direkt el och luftvärme. Golvvärme.

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten. Enskilt avlopp minireningsverk. Både vatten och avlopp delas med en granne och används året runt.

Planbestämmelser:

Ingen detaljplan för området (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

10 741 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

4 141 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

6 600 000 kr

Taxeringsår:

2018

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.38%

Värdeår:

1988

Energistatus:

Ej utförd

Fastighetsavgift:

8 049 kr

Driftskostnader:

El:

45 118 kr/år

Vatten/Avlopp:

3 638 kr/år

Sotning:

400 kr/år

Samfällighet:

2 580 kr/år

Renhållning:

3 180 kr/år

Övrigt:

1 500 kr/år

Driftskostnader totalt:

56 416 kr/år

Driftskostnader kommentar:

I elkostnaden ingår uppvärmning av garage och sjöstuga.

Servitut & GA:

01-IM4-84/16394 - 1: Avtalsservitut väg

Delar i gemensam mark: Fastigheten har även del i gemensam mark runt omkring

fnr_010346375: Gemensamhetsanläggning Vaxholm RINDÖ GA:3

fnr_010455585: Gemensamhetsanläggning Vaxholm RINDÖ GA:4

fnr_010531300: Gemensamhetsanläggning Vaxholm RINDÖ GA:28

fnr_010531301: Gemensamhetsanläggning Vaxholm RINDÖ GA:29

0187-16/3 - 1: Officialservitut vattenledning (2016-07-14)

0187-16/3 - 2: Officialservitut avloppsledning (2016-07-14)

0187-16/3 - 3: Officialservitut vatten-och avloppsledningar (2016-07-14)

2019-00449737:1: Boj (2019-10-15)

Länkar och viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00