Sjötomt med charmigt hus och magisk utsikt

En sjötomt med eget vattenområde på Björkholmen, belägen strax norr om Boda. Huvudbyggnaden är placerad på den mest fördelaktiga platsen med en imponerande utsikt mot söder och väster. Ett timmerhus som harmonierar med omgivningen. En stor altan intill huset, ett lusthus, och flera vackra uteplatser runtomkring på tomten. Det finns även två separata gästhus, ett förråd och en snickarbod. Nära bryggan och strandlinjen ligger en vedeldad bastu. Det är verkligen en plats att förälska sig i.

Alla bilder

Sålt objekt

Björkholmen nära Boda - Värmdö

Mäklare Kontorschef Irina Bruzelius 070-551 72 88 irina@sjonara.se

Svartsö Björkholmen Gällnö 107 - Gällnöby

Sjönära avstånd: 0 min

Nås med båt

Vatten: 2450 kvm

Tomtyta: 2860 kvm

Boyta: 45 kvm

Ägandeform

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning

GÄLLNÖ 4:67

Kommun

Värmdö

Postort

Gällnöby

Område

Björkholmen nära Boda

Församling

Värmdö

Postnummer

130 33

Vatten

2450 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea

2860 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea

45 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum

2

Sovrum

3

Byggnadstyp

1 plans fritidshus

Byggnadsår

1956

Fasad

Timrad

Tak

Tegel

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Grund

Krypgrund

Fönster

2-glas

Eldstad

Öppen spis

Uppvärmning

Direkt el

Vatten och avlopp

Borrad brunn. Enkelt avlopp.

Planbestämmelser

byggnadsplan: Gällnö 4:38 (1953-03-27) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt

5 818 000 KR

Taxeringsvärde byggnad

418 000 KR

Taxeringsvärde tomt

5 400 000 KR

Taxeringsår

2024

Taxeringskod

220

Skattesats

31.06%

Värdeår

1956

Energistatus

Behövs ej

Fastighetsavgift

10 425 kr

Driftskostnader

Värme

4 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Samfällighet

2 500 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Driftskostnader totalt

13 500 KR/år

Driftskostnader kommentar

I Samfällighetsavgiften ingår sophämtning.

Servitut & GA

samfallighet_1: Samfällighet VÄRMDÖ GÄLLNÖ FS:15

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar