Sjötomt i söder på Lambarön vid Hässelby villastad

Trädgårdsidyll med sjötomt på ö nära stan. Underbara solnedgångar över fjärden. Välskött och otroligt charmigt med pietetsfullt renoverat hus att bo i året om eller när man vill.

Underbart läge med solnedgång över vattnet

Alla bilder

Sålt objekt

Lambarön - Hässelby - Stockholm

Fastighetsmäklare Camilla Eklund 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Mälarsyn 32 - Hässelby

Sjönära avstånd: 0 min

Nås med båt

Tomtarea: 1315 kvm

Boarea: 78 kvm

Vatten: 9000 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

VASSRUGGEN 2 och HÄSSELBY VILLASTAD 10:17

Kommun:

Stockholm

Postort:

Hässelby

Område:

Lambarön - Hässelby

Postnummer:

165 71

Tomtarea:

1315 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

78 Kvm (Fastighetsregistret)

Vatten:

9000 Kvm (Fastighetsregistret)

Vattenområde Stockholm Hässelby Villastad 10:17 ingår

Rum:

Varav sovrum:

2 till 3

Badrum:

Gästtoalett:

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1940

Fasad:

Trä

Tak:

Tegel

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Grundmur:

Betong

Murstock:

Murad skorsten

Fönster:

1+1 glas samt kopplade 2-glas

Eldstad:

Öppen spis med insats samt vedspis

Uppvärmning:

Oljefyllda el-element samt luftvärmepump

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser:

Tomtindelning: Gåsen t 1-11 (1938-12-02) Stadsplan: Hässelby 1 (1926-06-04) (genomförd 1926-06-04)

Taxeringsvärde totalt:

4 361 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

1 811 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 550 000 kr

Taxeringsår:

2018

Taxeringskod:

220

Skattesats:

29.82%

Värdeår:

1964

Fastighetsavgift:

8 349 kr

Driftskostnader:

Värme:

25 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

2 467 kr/år

Sotning:

529 kr/år

Renhållning:

1 250 kr/år

Försäkring:

4 894 kr/år

Driftskostnader totalt:

34 140 kr/år

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00