Sjönära villa med del i sjötomt med brygga & båtplats

Välkommen till denna unika villa med anor som trädgårdsmästarbostad för slottet, nu en bostad med fantastiskt sjönära läge. Belägen på en lugn återvändsgata invid Sätterfjärden erbjuder denna charmiga villa från 30-talet en sällsynt möjlighet att njuta av livet vid vattnet. Villan om 150 kvm har renoverats under de senaste åren men behållit tidstypiska detaljer för stor känsla och charm. Stor vacker trädgård med sol från morgon till sen kväll. Del i sjötomt med brygga, båtplats och badstege ger dig direkt tillgång till vattnet, vilket gör det enkelt att ta ett morgondopp eller ge sig ut på sjön när andan faller på.

Stor plan trädgårdstomt med sol hela dagen

Alla bilder

Sålt objekt

Rödbosund - Margretelund - Österåker

Mäklare Frida Orre 070-571 03 99 frida@sjonara.se

Hjalmar Strååts väg 6A - Åkersberga

Sjönära avstånd: 1 min

Med bilväg

Boyta: 150 kvm

Tomtyta: 1472 kvm

Biarea: 25 kvm

Ägandeform

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning

MARGRETELUND 16:42

Kommun

Österåker

Postort

Åkersberga

Område

Rödbosund - Margretelund

Församling

Österåker-Östra Ryd

Postnummer

184 60

Boarea

150 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea

1472 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea

25 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum

5 rum och kök

Sovrum

2

Badrum

1

Gästtoalett

Ja

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1930 (Renoverat de senaste decenniet)

Fasad

Trä

Tak

Lertegel

Plåtarbete

Aluzink

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundmur

Gråsten

Murstock

Murad

Fönster

2-glas

Eldstad

Murad öppen spis med insats samt kakelugn

Tv- internetutbud

Fiber indraget i fastigheten

Uppvärmning

Vattenburen från luft/vattenvärmepump

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

byggnadsplan: Margretelund(hjalmar strååts väg) (1986-03-13) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt

6 925 000 KR

Taxeringsvärde byggnad

3 296 000 KR

Taxeringsvärde tomt

3 629 000 KR

Taxeringsår

2024

Taxeringskod

220

Skattesats

28.98%

Värdeår

1930

Fastighetsavgift

9 525 kr

Driftskostnader

El

23 640 kr/år

Vatten/Avlopp

13 996 kr/år

Samfällighet

4 900 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Driftskostnader totalt

45 036 KR/år

Driftskostnader kommentar

Årsförbrukning el var 2023 - 19 700 kWh. I det inräknat laddning av en elbil. Solpanelerna har de senaste året genererat 8 300 Kwh. Vägförening Margretelund 2900 kr/ år. Samfälligheten för bryggan är skuldfri och har löpande kostnad som man delar på, ca 2000 kr /år och per fastighet.

Servitut & GA

01-IM4-66/10330 - 1: Avtalsservitut badplats mm

GA1: Gemensamhetsanläggning ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:3

samfallighet_1: Samfällighet ÖSTERÅKER MARGRETELUND S:5

01-ÖST-299 - 1: Officialservitut vägar (1930-05-16)

0117IM-03/44893 - 1: Avtalsservitut pumpstation (2003-11-07)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar