Sjöläge i söder

På vackra Lådna med gräns mot naturreservat ligger denna ogenerade fastighet med eget strandområde. Stor brygganläggning för många båtar och vedeldad bastu på flytponton. Sjöstuga ovanför bryggan med sovrum och sjöbodsdel. Villa för boende året om i två plan med vacker vy över bryggan och viken. Gästlägenhet. Stor altan i syd/väst med pool. Nytt avlopp. Waxholmsbåt året om och Lanthandel.

Alla bilder

Sålt objekt

Mellanskärgården - Värmdö

Fastighetsmäklare Frida Orre 070-571 03 99 frida@sjonara.se

Fastighetsmäklare Tom Kallstenius 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Svartsö Lådna 322 - Gällnöby

Sjönära avstånd: 0 min

Nås med båt

Tomtarea: 2501 kvm

Boarea: 98 kvm

Biarea: 97 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

Lådna 3:194

Kommun:

Värmdö

Postort:

Gällnöby

Område:

Mellanskärgården

Församling:

Värmdö

Postnummer:

130 33

Tomtarea:

2501 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

98 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea:

97 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

5 rum och kök

Varav sovrum:

3 till 4

Badrum:

Byggnadstyp:

1-plans villa med inredd källare

Byggnadsår:

1990

Fasad:

Trä

Tak:

Tegel

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä / Leca

Bjälklag:

Trä

Grundmur:

Leca

Fönster:

Isolerglas

Uppvärmning:

Ved/el/ olja samt solceller

Vatten och avlopp:

Egen borrad brunn samt minireningsverk

Taxeringsvärde totalt:

3 716 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

1 551 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 165 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.06%

Värdeår:

1990

Energistatus:

Ej utförd

Fastighetsavgift:

8 874 kr

Driftskostnader:

El:

39 240 kr/år

Renhållning:

2 836 kr/år

Driftskostnader totalt:

42 076 kr/år

Driftskostnader kommentar:

Sophämtning vid Lådna brygga

Servitut & GA:

0120-89/54 - 1: Officialservitut sjöviste

0120-89/54 - 2: Officialservitut väg

GA1: Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ LÅDNA GA:4

1: Avtalsservitut (1955-06-22)

2: Nyttjanderätt (1985-07-22)

3: Nyttjanderätt (1987-10-05)

4: Nyttjanderätt (1987-10-14)

5: Nyttjanderätt (1987-12-17)

6: Nyttjanderätt (1987-12-17)

01-IM4-55/4080 - 1: Avtalsservitut kraftledning (1995-06-06)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Svartsö Lådna 322 - Gällnöby