Sekelskiftesvilla med sjöutsikt på Smådalarö

På Smådalarö ligger gamla Janssons Livs, en historisk och charmig villa med enastående utsikt över vattnet. Huset uppfördes kring förra sekelskiftet och mycket av den ursprungliga karaktären finns bevarad. Stora fönsterpartier släpper in ljuset och ramar in den vackra trädgårdstomten med gräsytor, berg i dagen och blommande planteringar. Här bor du med skärgårdskänsla, historia och harmoni, endast ett stenkast från badbrygga och på promenadavstånd till Dalarö och bykärnan.

Alla bilder

Sålt objekt

Smådalarö - Haninge

Adam Andersson
Mäklare Adam Andersson 070-815 01 67
Stranden 2 - Dalarö
Sjönära avstånd: 1 min
Med bilväg
Boyta: 135 kvm
Tomtyta: 2344 kvm

Ägandeform

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning

VÄSTERTORP 1:58

Kommun

Haninge

Postort

Dalarö

Område

Smådalarö

Postnummer

137 70

Boarea

135 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea

2344 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum

7 rum och kök

Sovrum

4 till 5

Badrum

1

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1909

Fasad

Trä

Tak

Tegel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grund

Kryp- och torpargrund

Grundmur

Natursten

Murstock

Tegel

Fönster

2-glas

Eldstad

Braskamin, kakelugn och vedspis

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Direkt el

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Taxeringsvärde totalt

5 564 000 KR

Taxeringsvärde byggnad

2 138 000 KR

Taxeringsvärde tomt

3 426 000 KR

Taxeringsår

2024

Taxeringskod

220

Skattesats

31.76%

Värdeår

1929

Fastighetsavgift

10 074 kr

Driftskostnader

El

25 000 kr/år

Vatten/Avlopp

3 000 kr/år

Sotning

800 kr/år

Renhållning

3 300 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Driftskostnader totalt

38 100 KR/år

Länkar och viktiga dokument

Janssons Livs

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Skicka

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar