Porten till hela skärgården

Ståtligt byggnadsverk med en sagolik vy över skärgården, vattnet och båtlivet. Husets placering är väl genomtänkt för att optimera sjöutsikten. Man visste förr var man skulle placera sina sommarhus. Gedigen och ombonad villa från 1915 med en stilfull exteriör. Flera eldstäder, högt i tak och vackra trägolv. Panoramautsikt över flera fjärdar, en levande skärgård och tre kommuner. Brygganläggning och sjöstuga. Klippor, gräsytor och fruktträd. Stensatta uteplatser och odlingsytor. Pool och orangeri med vindruvor. Tvåbilsgarage vid infarten. En pärla på en unik plats. Välkomna.

Alla bilder

Sålt objekt

Resarö - sjötomt - Vaxholm

Mäklare Tom Kallstenius 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Mäklare Birgitta Eklund 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Isterbergsvägen 8 - Vaxholm

Sjönära avstånd: 0 min

Med bilväg

Tomtyta: 2753 kvm

Boyta: Huvudbyggnad215 kvm

Biarea: Huvudbyggnad116 kvm

Ägandeform

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning

YTTERBY 4:316

Kommun

Vaxholm

Postort

Vaxholm

Område

Resarö - sjötomt

Församling

Vaxholm

Postnummer

185 94

Tomtarea

2753 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea

Huvudbyggnad 215 Kvm (enligt säljaren)

Biarea

Huvudbyggnad 116 Kvm (enligt säljaren)

Rum

7

Sovrum

4

Badrum

1

Byggnadstyp

tvåplanshus med källare

Byggnadsår

1915

Fasad

Tegel

Tak

Falsad plåt

Stomme

Tegel, trä

Bjälklag

Trä

Grund

Källargrund

Grundmur

Murad

Murstock

Murad

Fönster

Spröjsade och isolerglas

Eldstad

Kakelugnar, öppna spisar med insatser och järnkamin i köket

Tv- internetutbud

Fiber/Telia

Uppvärmning

Luftvärmepumpar, radiatorer, vattenburen elgolvvärme

Vatten och avlopp

Kommunalt och avlopp samt egen borrad brunn

Planbestämmelser

Detaljplan 385: Ytterby(isterberget m.m.) (2008-06-02) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt

11 748 000 KR

Taxeringsvärde byggnad

3 148 000 KR

Taxeringsvärde tomt

8 600 000 KR

Taxeringsår

2021

Taxeringskod

220

Skattesats

31.38%

Värdeår

1929

Energistatus

Behövs ej

Fastighetsavgift

9 287 kr

Driftskostnader

Värme

18 800 kr/år

Vatten/Avlopp

3 725 kr/år

Sotning

900 kr/år

Samfällighet

2 500 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Försäkring

9 500 kr/år

Driftskostnader totalt

38 405 KR/år

Driftskostnader kommentar

Elförbrukning: Ca 13.000 kwh per år. Ca 10-12 grader grundvärme på vintern. Fiber via Open Infra.

Servitut & GA

01-IM4-95/36242 - 1: Avtalsservitut markområde(garage)

Gemensamhetsanläggning : VAXHOLM YTTERBY GA:2 som avser vägsamfällighet

4: Avtalsservitut garage (1995-12-18)

0187-91/24 - 1: Ledningsratt svagström (1996-01-24)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar