På hörntomt med fri utsikt över Öregrundsgrepen
I populära Stenskär ca. 1 mil utanför Öregrund ligger denna fina fastighet! På en stor hörntomt delvis omringad av järdesgård med både lite skog och trädgård. Här finns förutom huvudhuset en gäststuga och en uthuslänga med snickarbod, garage för gräsklippare och trädgårdsredskap samt en ytterligare gäststuga, totalt finns plats för minst 8 sovplatser. Husen är nyligen målade och nya tak på alla hus, även nytt minireningsverk från förra året. Till fastigheten hör en båtplats vid hamnanläggningen i Kolbottenviken precis intill. En egen oas till fritidsställe som kan nyttjas året om!
Sålt objekt
Stenskär/ Öregrund - Östhammar
- Friköpt - Fritidshus
Ägandeform:
- STENSKÄR 1:70
Fastighetsbeteckning:
- Östhammar
Kommun:
- Östhammar
Postort:
- Stenskär/ Öregrund
Område:
- 742 93
Postnummer:
- 68 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
- 2 rum och kök
Rum:
- 1 till 2
Varav sovrum:
- 1
Badrum:
- Ja
Gästtoalett:
- Snabbt tillträde möjligt!
Tillträde:
- Souterränghus
Byggnadstyp:
- 1961 (Altan utbyggd år 2021)
Byggnadsår:
- Timrad (ommålat 2021)
Fasad:
- Betongpannor (2020)
Tak:
- Lackerad plåt
Plåtarbete:
- Torpargrund/platta på mark
Grundläggning:
- 2-glas, enkelglas
Fönster:
- Insatskamin Kedddy, öppenspis, vedspis (godkänd maj 2022)
Eldstad:
- Självdrag
Ventilation:
- Direkt el, eldstäder
Uppvärmning:
- Enskilt vatten delas mellan fyra fastigheter. Enskilt avlopp till minireningsverk, 4evergreen 2300L. (2021)
Vatten och avlopp:
- Byggnadsplan: Stenskär 1 1-2 (1955-12-22) (genomförd )
Planbestämmelser:
- 2 324 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
- 679 000 kr
Taxeringsvärde byggnad:
- 1 645 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
- 2021
Taxeringsår:
- 220
Taxeringskod:
- 33.4%
Skattesats:
- Totalt 4 st pantbrev om 200 000 kr finns uttaget. OBS, dessa är sk. skriftliga pantbrev och förkomna, om dom ej hittas behöver en sk. dödning av dessa ske. Beroende på bank vid belåning med fastigheten som säkerhet kan möjligheten att ta ut lån minskas med beloppet 200 000 kr.
Taxeringsvärde, kommentar:
- 1961
Värdeår:
- Ja
Försäkring, fullvärde:
- Behövs ej
Energistatus:
- 8 874 kr
Fastighetsavgift:
Driftskostnader:
- 17 000 kr/år
El:
- 900 kr/år
Vatten/Avlopp:
- 500 kr/år
Sotning:
- 2 500 kr/år
Samfällighet:
- 1 100 kr/år
Renhållning:
- 4 000 kr/år
Försäkring:
- 3 800 kr/år
Övrigt:
- 29 800 kr/år
Driftskostnader totalt:
- V/A: avser kostnad för vatten från gemensam brunn och slamtömning (1 ggr vartannat år). Samfällighet: avser kostnad för väg. Övrigt: avser besiktning/kontroll minireningsverk (provtagning mm) 2 ggr/år (kan göras själv om man önskar).
Driftskostnader kommentar:
Servitut & GA:
- GA1: Gemensamhetsanläggning ÖSTHAMMAR STENSKÄR GA:1
- Typ: Egen, el
Bastu:
Länkar och viktiga dokument
Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/
Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/
Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.
I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.
Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.
Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.
Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.
I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.
Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.
Funderar du på att sälja?
Tack för ditt meddelande
Vänligen fyll i formuläret korrekt