Nära strandpromenaden

Största trädgården i området, längst in på lugn återvändsgata men mycket nära Djursholms torg, busshållplats och strandpromenaden. Mycket välskött och välhållen villa med spatiösa sällskapsytor såväl interiört som exteriört. Bergvärme och öppna spisar. Varmt Välkomna!

Alla bilder

Sålt objekt

Djursholm - Danderyd

Fastighetsmäklare Frida Orre 070-571 03 99 frida@sjonara.se

Gandviksvägen 7 - Djursholm

Sjönära avstånd: 2 min

Med bilväg

Tomtarea: 791 kvm

Boarea: 162 kvm

Biarea: 42 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

TEGELHAGEN 9

Kommun:

Danderyd

Postort:

Djursholm

Område:

Djursholm

Församling:

Danderyd

Postnummer:

182 60

Tomtarea:

791 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

162 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea:

42 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

5 rum och kök

Varav sovrum:

Badrum:

Gästtoalett:

Byggnadstyp:

2 plans kedjehus

Byggnadsår:

1957 (Renoverad 2007)

Fasad:

Fasadtegel, lättbetong och puts

Tak:

Papp från 2020

Stomme:

Lättbetong

Bjälklag:

Lättbetong

Grundläggning:

Plintar och pålning

Grundmur:

Betong

Murstock:

Murad

Fönster:

Isolerglas samt 2-glas

Eldstad:

Öppen spis

Ventilation:

Självdrag

Tv- internetutbud:

Fiber indraget i fastigheten

Uppvärmning:

Bergvärme IVT Greenline med vattenburen värme

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser:

Tomtindelning: Tegelhagen (1957-05-09) Stadsplan: Djursholm (1937-07-09) Stadsplan: Kv gandvik (1956-06-04) (genomförd 1956-06-04)

Taxeringsvärde totalt:

9 252 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

3 252 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

6 000 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

30.43%

Värdeår:

1965

Energistatus:

Ej utförd

Fastighetsavgift:

9 287 kr

Driftskostnader:

El:

40 000 kr/år

Renhållning:

1 600 kr/år

Övrigt:

500 kr/år

Driftskostnader totalt:

42 100 kr/år

Driftskostnader kommentar:

Beräknad årsförbrukning 22 200 kWh/ år

Servitut & GA:

01-IM4-57/7268 - 1: Avtalsservitut väg

01-IM4-57/7269 - 1: Avtalsservitut väg

01-IM4-57/7336 - 1: Avtalsservitut väg

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00