Mycket välbevarad och välskött 60-talsvilla med vacker vidsträckt sjöutsikt.
Attraktivt och lättillgängligt belägen i den vackraste delen av Roslagens skärgård ligger denna vinkelbyggda, rymliga en-plansvilla med inredd källare, totalyta 262 kvm. Villan har vacker vidsträckt sjöutsikt såväl inifrån huset som från uteplatserna och tomten. Fastigheten har endast haft två ägare och har en mycket välbevarad 60-talstouch kombinerad med nuvarande ägarnas stora ambition att underhålla och modernisera standarden för villan. Planlösningen är utformad för umgänge tillsammans, men också att kunna bo lite ostört från varandra. Här är bl.a. två vardagsrum, gillestuga och sällskapsrum. Master bedroom är avskilt och övriga tre sovrum är i den andra delen av huset. Centralt finns ett arbetskök, matrum och uteplats i söder. Det finns två bad/duschrum samt duschrum med bastu. (Valdes till Årets Villa i Allt i Hemmet 1965). Rymlig carport, dubbla entréer och uteplats med kvällssol. Det är mycket nära till båtplats och i närhet finns välskött badplats med sandstrand och badbrygga.
Grovstanäs - Norrtälje
Grovstanäs är beläget vid havet och ligger lätt tillgängligt söder om Norrtälje. Det är ca 15 minuter med bil till Norrtälje och strax under en timme till Stockholm. I Hysingsvik (1 km bort) passerar regelbundna turer med SL-buss.
I Grovstanäs finns bl. a en populär badplats med två fina sandstränder och badbrygga. Här finns också tre båthamnar, fotbollsplan och bouleplan. Inom området finns stora strövområden och vandringsleder för motion och rekreation. Med båt kan man ta sig ut i den vackraste delen av Roslagens skärgård där bl.a. Ängsö nationalpark finns i närområdet. Se gärna samfällighetens informativa hemsida www.grovstanas.se.
Denna fastighet är en av de första avstyckningarna i området och den styckades av från stamfastigheten innan Grovstanäs samfällighetsförening bildades, därav storleken på tomten och det lite mer privata läget. Det har endast varit två familjer som ägt fastigheten.
Tomten och båtplatsTomten är en rymlig välordnad och uppvuxen trädgårdstomt om 3.411 kvm utan gränsgrannar. Här finns bl.a. körsbärsträd, plommonträd och päronträd samt stora härliga gräsytor som sköts med installerad robotgräsklippare. Tomten har högt läge med vacker och vidsträckt sjöutsikt. Mellan fastigheten och strandlinjen är det en välordnad ängsmark som sköts av samfälligheten.
Det är ca 150 m till strandlinjen och till Björkuddens båthamn. Fastigheten är medlem i båtföreningen och har rätt till båtplats med bommar mot en depositionsavgift som beror på båtplatsens bredd. För närvarande ingår en strandplats.
VillanFrån carport har huset två separata entréer med hall som leder till var sin del av huset.
Centralt i planlösningen finns arbetskök med intilliggande matrum. I köket finns induktionshäll, inbyggd varmluftugn, spisfläkt, kylskåp och mikrovågsugn.
I ena delen av huset finns vardagsrum med utgång till uteplats i söder, master bedroom med garderob samt rymligt duschrum med äldre välvårdad standard. Här finns dusch, wc, handfat, bidé och linneskåp. En inre hall med kapprum två garderober och ett linneskåp samt en hall/entré i två etage.
I den andra delen av huset finns vardagsrum med utgång till uteplats i söder, tre sovrum med var sin garderob. Badrum med badkar, wc och handfat. En inre hall med kapprum, två garderober samt hall/entré i två etage.
Det finns skjutdörrar mellan matrummet och de båda vardagsrummen om man vill dela av huset. Det är ekparkettgolv i vardagsrum och matrum, laminatgolv i sovrummen samt ursprunglig, stryktålig och välvårdad korkoplast i kök, hall, entré och trappor. Träpanel i tak genomgående i huset.
I källarvåningen finns i den ena delen en gillestuga med en braskamin. I halvöppen planlösning finns ett kontor/hobbyrum. I andra delen finns ett sällskapsrum samt ett sovrum med två garderober. Samtliga dessa rum har furugolv, vattenburen golvvärme och träpanel i tak. Däremellan finns ett rymligt förråd/verkstad med en garderob. Ett duschrum med bastu, dusch, wc och handfat. Tvättstuga med tvättmaskin, tvättho, arbetsbänk med förvaring, frysskåp, garderob och linneskåp samt ett dolt nedsläpp från köket för smutstvätt. Ett rymligt pannrum med bergvärmepump och frånluftmodul. I anslutning till pannrummet ett pumprum/matkällare samt groventré.
Notera att betyget B i energideklarationen kan ge extra rabatt vid belåning i bank. Då fastigheten anses vara en energieffektiv villa. Fråga din bank.
Övriga byggnader och uteplatserI sydost finns en stenlagd delvis takbelagd veranda med utsikt över hela fjärden. Stensatt uteplats i söder.
I villans vinkel är en takbelagd yta som utgör en rymlig stenlagd carport med uteplats och eluttag för laddning av bil.
Enkelt förråd/vedbod.
GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning NORRTÄLJE GROVSTANÄS GA:1, väg
Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE GROVSTANÄS GA:3, grönområde
Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE GROVSTANÄS GA:5, båt
ServitutAvtalsservitut infiltrationsledning, Förmån
0188IM-06/8086 - 1, 2006-07-31
