Magnifik villa på sjötomt i västerläge
Unik villa från år 1895 om 290 kvm i två plan, inredningsbar vind samt källare. Lång strandlinje med brygga, pool och orangeri. En magisk plats och ett fantastisk hus utöver det vanliga. Beläget på vackra lantliga Färingsö, 30 min från Brommaplan och buss nästan hela vägen fram.
Sålt objekt
Sjötomt - Västerläge - Färingsö - Ekerö
- Friköpt - Småhus
Ägandeform:
- KUNGSBERGA 7:7
Fastighetsbeteckning:
- Ekerö
Kommun:
- Färentuna
Postort:
- Sjötomt - Västerläge - Färingsö
Område:
- Färingsö
Församling:
- 179 97
Postnummer:
- 6761 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea:
- 290 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
- 25 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea:
- 8
Rum:
- 4
Varav sovrum:
- 1
Badrum:
- Ja
Gästtoalett:
- 2-plans villa med inredningsbar vind och källare
Byggnadstyp:
- 1909 (Ursprung 1895)
Byggnadsår:
- Puts
Fasad:
- Plåt från -96, ommålat 2014
Tak:
- Koppar, plåt i taket med tillbehör
Plåtarbete:
- Trä
Stomme:
- Trä
Bjälklag:
- Torpargrund
Grundläggning:
- Granitsten
Grundmur:
- Murad, tegel
Murstock:
- Isolerglas från 2015
Fönster:
- 6 kakelugnar samt vedspis, samtliga i full funktion. Samtliga provtryckta 2014
Eldstad:
- Självdrag samt mekanisk i badrum och tvättstuga
Ventilation:
- Fiber indraget i fastigheten
Tv- internetutbud:
- Bergvärme med vattenburna radiatorer
Uppvärmning:
- Egen borrad brunn. Avlopp delas med grannfastighet enligt servitut. Sjövattenpump, praktiskt att använda till poolen och utomhusbevattning.
Vatten och avlopp:
- Mätt år 2000 med ett medelvärde om 50 Bq
Radon:
- Beläget utanför detaljplanelagt område (genomförd )
Planbestämmelser:
- 4 541 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
- 2 385 000 kr
Taxeringsvärde byggnad:
- 2 156 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
- 2021
Taxeringsår:
- 220
Taxeringskod:
- 31.03%
Skattesats:
- 1929
Värdeår:
- Ej utförd
Energistatus:
- 8 874 kr
Fastighetsavgift:
Driftskostnader:
- 40 000 kr/år
Värme:
- 1 980 kr/år
Vatten/Avlopp:
- 2 268 kr/år
Samfällighet:
- 1 610 kr/år
Renhållning:
- 45 858 kr/år
Driftskostnader totalt:
- Årsförbrukning 27 231 kwh/ år
Driftskostnader kommentar:
Servitut & GA:
- 01-IM6-77/1034 - 1: Avtalsservitut brunn mm
- 01-IM6-77/1239 - 1: Avtalsservitut avloppsledning
- GA1: Gemensamhetsanläggning EKERÖ KUNGSBERGA GA:5
- samfallighet_1: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA FS:9
- samfallighet_2: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:1
- samfallighet_3: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:2
- samfallighet_4: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:3
- samfallighet_5: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:5
- samfallighet_6: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:6
- samfallighet_7: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:7
- samfallighet_8: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:8
- 1: Avtalsservitut (1977-03-23)
- 2: Avtalsservitut (1977-03-23)
- 0125-99/31 - 2: Officialservitut väg (1999-06-07)
Länkar och viktiga dokument
Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/
Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/
Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.
I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.
Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.
Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.
Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.
I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.
Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.
Funderar du på att sälja?
Tack för ditt meddelande
Vänligen fyll i formuläret korrekt