Magisk udde med fritt läge

En storslagen sjötomt på egen udde med vacker skärgårdsnatur och helt fritt läge. På udden ligger förutom huvudbyggnaden på ca 65 kvm, gäststuga, två bryggor, bastu och uthus. Här kan man njuta av den magiska utsikten och sedan ta ett svalkande dopp i fjärden. Sol hela dagen och bästa kvällssolen är på bryggan inne i viken. Fint läge i mellersta skärgården med närhet till både krogar och affärer.

Magisk udde med sol från morgon till kväll

Alla bilder

Sålt objekt

Västerholmen strax norr om Gällnönäs - Värmdö

Fastighetsmäklare Birgitta Eklund 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Svartsö Västerholmen Hjälmö 216 - Gällnöby

Sjönära avstånd: 0 min

Nås med båt

Vatten: 18375 kvm

Tomtarea: 25375 kvm

Boarea: 66 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

HJÄLMÖ 1:23

Land:

Sverige

Kommun:

Värmdö

Stad:

Gällnöby

Område:

Västerholmen strax norr om Gällnönäs

Församling:

Värmdö

Postnummer:

130 33

Vatten:

18375 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea:

25375 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

66 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

Varav sovrum:

Byggnadstyp:

1 plans fritidshus

Byggnadsår:

1941. Tillbyggt och renoverat 1991/1992

Fasad:

Trä

Tak:

Papp

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Plintar/stengrund

Fönster:

2-glas

Eldstad:

Kamin och vedspis

Uppvärmning:

Direkt el

Vatten och avlopp:

Avsaltningsanläggning. BDT avloppet går till en slamavskiljare. Värmdö kommun har inventerat avloppet på ön och säljaren har skickat in en inventeringsenkät. Avloppet måste åtgärdas.

Taxeringsvärde totalt:

5 970 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

770 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

5 200 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.06%

Värdeår:

1960

Energistatus:

Behövs ej

Fastighetsavgift:

8 524 kr

Värme:

16 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

2 500 kr/år

Sotning:

500 kr/år

Samfällighet:

400 kr/år

Renhållning:

3 400 kr/år

Försäkring:

3 300 kr/år

Driftskostnader totalt:

26 100 kr/år

Servitut & GA:

GA1: Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ HJÄLMÖ GA:1

Länkar och viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Svartsö Västerholmen Hjälmö 216 - Gällnöby