Kvällssol och sjöutsikt

Nybyggt enplanshus om 133 kvm med fantastisk sjöutsikt över Limmaren, lantligt beläget strax utanför Norrtälje. Här bor du med kvällssol, magiska solnedgångar och fina badmöjligheter precis nedanför tomten. Huset erbjuder en modern, öppen planlösning samt tre sovrum. På bara 10 minuter når du Norrtäljes charmiga stadskärna med butiker, caféer och service. Detta är ett hem för dig som vill kombinera naturens lugn med stadens närhet.

Alla bilder

Sålt objekt

Frötuna-Hammarby - Norrtälje

Mäklare Hanna Thorén 073-021 70 72 hanna@sjonara.se

Södra Limmarvägen 28B - Norrtälje

Sjönära avstånd: 1 min

Med bilväg

Tomtyta: 2203 kvm

Ägandeform

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning

FRÖTUNA-HAMMARBY 2:31

Kommun

Norrtälje

Postort

Norrtälje

Område

Frötuna-Hammarby

Postnummer

761 97

Tomtarea

2203 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum

4 rum och kök

Sovrum

3

Badrum

1

Gästtoalett

Ja

Byggnadstyp

1 plansvilla

Byggnadsår

2025

Besiktigad

Ja (2026-01-09)

Fasad

Trä

Tak

Plåt

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grund

Betongplatta

Fönster

3-glas

Eldstad

Braskamin

Ventilation

Mekanisk frånluft

Tv- internetutbud

Fiber indraget

Uppvärmning

Bergvärme (vattenburen golvvärme)

Vatten och avlopp

Enskilt vatten genom borrad brunn. Enskilt avlopp i form av slamavskiljare Baga 3 kubik som är påkopplad på gemensam infiltrationsanläggning (delas med två grannar)

Allmänt skick

Som nytt

Taxeringsvärde totalt

625 000 KR

Taxeringsvärde tomt

625 000 KR

Taxeringsår

2025

Taxeringskod

210

Skattesats

31.8%

Energistatus

Utförd

Driftskostnader

El

18 372 kr/år

Vatten/Avlopp

2 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Försäkring

7 491 kr/år

Övrigt

3 000 kr/år

Energiförbrukning

55

Energiprestanda

55 kWh/kvm och år

Energiklass

B

Driftskostnader totalt

34 433 KR/år

Driftskostnader kommentar

Observera att driftskostnaderna kan variera beroende på antalet familjemedlemmar samt boendeform. Övrigt avser kostnad för vägförening. Elförbrukning: 5500 kWh/år Nätoperatör: Vattenfall Elleverantör: Hallstaviks elverk Observera att angiven elförbrukning och årskostnad är en uppskattning då nuvarande ägare bott i huset sedan juni 2025. De senaste sex månadsfakturorna(juni-november) från Hallstaviks elverk och Vattenfall uppgår till totalt ca 1712 kr respektive ca 6432 kr (exkl. kostnad för tillfällig elanslutning). Den totala elförbrukningen under denna period var 2126 kWh.

Servitut & GA

GA1: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE FRÖTUNA-HAMMARBY GA:1

0188-2021/237 - 1: Officialservitut väg (2021-09-30)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar