Högt läge med sjöutsikt på Väddö
Högt och fint havsnära läge längst in i lugnt och fridfullt område. Stor naturtomt med generös byggrätt om 120 m² + 60 m² vilket ger stora möjligheter för den som vill skapa sitt eget drömboende i fin Roslagsmiljö för antingen permanent- eller fritidsbruk. Fastigheten är bebyggd med ett hus om 52 m² från 1958 med eftersatt underhåll. Fastigheten har del i hamn med båtplatser. Till Älmsta är det drygt 15 minuters bilresa. Där finns ett stort utbud av affärer och utflyktsmål bland annat en välsorterad ICA-butik, apotek samt restauranger. Till Norrtälje är det drygt 45 minuters bilresa och därifrån ca 45 minuter till Stockholm.
Sålt objekt
Väddö - Norrtälje
- Friköpt - Småhus
Ägandeform:
- EDEBY 16:30
Fastighetsbeteckning:
- Norrtälje
Kommun:
- Väddö
Postort:
- Väddö
Område:
- 764 91
Postnummer:
- 2610 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea:
- 52 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
- 3 rum och kök
Rum:
- 1 plans fritidshus
Byggnadstyp:
- 1958
Byggnadsår:
- Trä
Fasad:
- Trä
Stomme:
- Trä
Bjälklag:
- Källare
Grundläggning:
- Tegel
Murstock:
- 2-glas
Fönster:
- Öppen spis samt vedspis
Eldstad:
- Självdrag
Ventilation:
- Direkt el, öppen spis samt vedspis
Uppvärmning:
- Samfällt sommarvatten. WC till sluten tank (Inspektion genomförd utan anmärkning år 2021). BDT avlopp utdömt år 2023.
Vatten och avlopp:
- Eftersatt underhåll
Allmänt skick:
- byggnadsplan: Edeby 16:1 (1958-10-03) (genomförd )
Planbestämmelser:
- 986 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
- 379 000 kr
Taxeringsvärde byggnad:
- 607 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
- 2021
Taxeringsår:
- 220
Taxeringskod:
- 31.8%
Skattesats:
- 1958
Värdeår:
- Behövs ej
Energistatus:
- 7 395 kr
Fastighetsavgift:
Driftskostnader:
- 15 000 kr/år
El:
- 1 800 kr/år
Vatten/Avlopp:
- 636 kr/år
Sotning:
- 5 600 kr/år
Samfällighet:
- 1 800 kr/år
Renhållning:
- 3 000 kr/år
Försäkring:
- 27 836 kr/år
Driftskostnader totalt:
- Det har inte gått att få fram den faktiska kostnaden för försäkring. En genomsnittlig kostnad för en fritidshusförsäkring har använts. Sotning sker var tredje år och kostanden här är angiven per gång.
Driftskostnader kommentar:
Servitut & GA:
- 01-IM1-90/5445 - 1: Avtalsservitut pumpanläggning mm
- GA1: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE EDEBY GA:15
- GA2: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE EDEBY GA:11
- GA3: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE EDEBY GA:3
- GA4: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE EDEBY GA:16
- GA5: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE EDEBY GA:12
Länkar och viktiga dokument
Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/
Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/
Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.
I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.
Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.
Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.
Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.
I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.
Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.
Funderar du på att sälja?
Tack för ditt meddelande
Vänligen fyll i formuläret korrekt