Härlig sjöutsikt nära klippbad

Totalrenoverad och tillbyggd 1-plans villa med hänförande sjöutsikt. Spatiösa sällskapsytor såväl inomhus som utomhus på den än större altanen där du njuter sol och utsikt från morgon till kväll. Tre sovrum och två badrum. Genomgående hög standard. Gäststuga samt uppfart med plats för många bilar eller för båten. Lättskött trädgård. Badrocksavstånd till närmsta bad vid klippor, cykelavstånd till möjlig båtplats och till Ångbåtsbrygga.

Alla bilder

Sålt objekt

Sjöutsikt - Flaxenvik - Österåker

Fastighetsmäklare Frida Orre 070-571 03 99 frida@sjonara.se

Flaxenviks bryggväg 5B - Åkersberga

Sjönära avstånd: 3 min

Med bilväg

Tomtarea: 3231 kvm

Boarea: 170 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

FLAXENVIK 2:86

Kommun:

Österåker

Postort:

Åkersberga

Område:

Sjöutsikt - Flaxenvik

Församling:

Österåker-Östra Ryd

Postnummer:

184 63

Tomtarea:

3231 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

170 Kvm (enligt ritning)

Enligt taxerad information 79 kvm

Rum:

4 rum och kök

Varav sovrum:

Badrum:

Byggnadstyp:

1-plans villa

Byggnadsår:

1945 (tillbyggd och totalrenoverat 2020)

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Betong

Grundmur:

Krypgrund

Murstock:

Murad

Fönster:

Isolerglas

Eldstad:

Braskamin

Ventilation:

Mekanisk till- och frånluft FTX 100t

Tv- internetutbud:

Fiber indraget i fastigheten inom kort

Uppvärmning:

Vattenburen golvvärme från luft/vattenvärmepump

Vatten och avlopp:

Egen borrad brunn, 3 kubik sluten tank för wc och 2-kammarbrunn med infiltrationsbädd för BDT

Taxeringsvärde totalt:

3 045 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

1 204 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 841 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

28.98%

Värdeår:

1954

Energistatus:

Ej utförd

Fastighetsavgift:

8 524 kr

Driftskostnader:

El:

12 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

5 498 kr/år

Samfällighet:

2 800 kr/år

Renhållning:

1 530 kr/år

Försäkring:

6 000 kr/år

Driftskostnader totalt:

27 828 kr/år

Servitut & GA:

0117-93/16 - 1: Officialservitut avlopp

GA1: Gemensamhetsanläggning ÖSTERÅKER FLAXENVIK GA:1

Länkar och viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00