Gård för generationsboende med stall för 3 mindre hästar/ponnyer!

En lättillgänglig och samlad lantbruksfastighet om 10.4 Ha, bestående av ängsmark och brukbar åkermark. Fastigheten ligger i en härlig lantbruksmiljö med öppet landskap. Här finns två äldre hus byggda på tidigt 1900-tal med charm och många eldstäder såsom vedspisar med spiskåpor, kakelugn, täljstenskamin, braskamin samt mindre kaminer. Det ena huset har 6 rok, varav tre sovrum. Det andra huset har 4 rok, varav 2 sovrum. I båda husen finns väl tilltagna bondkök. Båda husen är underhållna utvändigt men har ett invändigt moderniseringsbehov. Ladugården är på ca 360 kvm samt höskulle och vagnslider. En del är inredd med tre boxar, sadelkammare m.m. Här finns också ett enkelt förråd/kallgarage med vedbod samt en fristående jordkällare. Till fastigheten hör en båtplats vid samfälld brygga samt del i mindre fiskesamfälligheter. Varmt välkommen på visning!

Alla bilder

Sålt objekt

Väddö - Norrtälje

Mäklare Stefan Blomdin 073-745 60 00 stefan@sjonara.se

Simpnäsvägen 157 - Väddö

Sjönära avstånd: 5 min

Med bilväg

Boyta: 125 kvm

Skogsmark: 1 ha

Åkermark: 10 ha

Övrig mark: 1 ha

Tomtyta: 104010 kvm

Biarea: 15 kvm

Biarea: 19 kvm

Ägandeform

Friköpt - Gård

Fastighetsbeteckning

VÄDDÖ-VÄSTERNÄS 3:4

Kommun

Norrtälje

Postort

Väddö

Område

Väddö

Församling

Väddö

Postnummer

764 92

Boarea

125 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea

125 Kvm (Fastighetsregistret)

Skogsmark

1 Ha (Fastighetsregistret)

Åkermark

10 Ha (Fastighetsregistret)

Övrig mark

1 Ha (Fastighetsregistret)

Tomtarea

104010 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea

15 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea

19 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum

6 rum och kök

Sovrum

3

Badrum

1

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1909

Fasad

Trä

Tak

Plåt

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grund

Stensatt grund

Grundmur

Sten

Fönster

2-glas, några enkelfönster med innanfönster

Eldstad

Täljstenskamin, vedspis samt kaminer

Ventilation

Självdrag

Tv- internetutbud

Fiber indraget i båda husen

Uppvärmning

Luftvärmepump och direkt el

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om samt enskilt avlopp från 2019.

Taxeringsvärde totalt

4 409 000 KR

Taxeringsvärde byggnad

3 086 000 KR

Taxeringsvärde tomt

850 000 KR

Taxeringsvärde åkermark

439 000 KR

Taxeringsvärde skogsmark

34 000 KR

Taxeringsår

2023

Taxeringskod

120

Taxeringsvärde ekonomibyggnad

98 000 KR

Skattesats

31.8%

Värdeår

1929

Energistatus

Ej utförd

Fastighetsavgift

10 425 kr

Driftskostnader

El

58 575 kr/år

Vatten/Avlopp

4 990 kr/år

Sotning

2 984 kr/år

Renhållning

2 944 kr/år

Försäkring

20 492 kr/år

Driftskostnader totalt

89 985 KR/år

Driftskostnader kommentar

Elförbrukningen baserar sig på 24.248 kwh/år.

Servitut & GA

Samfällighet NORRTÄLJE VÄDDÖ-VÄSTERNÄS FS:8

Samfällighet NORRTÄLJE VÄDDÖ-VÄSTERNÄS S:1

Samfällighet NORRTÄLJE VÄDDÖ-VÄSTERNÄS S:2

Samfällighet NORRTÄLJE VÄDDÖ-VÄSTERNÄS S:3

Samfällighet NORRTÄLJE VÄDDÖ-VÄSTERNÄS S:4

Samfällighet NORRTÄLJE VÄDDÖ-VÄSTERNÄS S:5

Samfällighet NORRTÄLJE VÄDDÖ-VÄSTERNÄS S:6

Samfällighet NORRTÄLJE VÄDDÖ-VÄSTERNÄS S:7

Samfällighet NORRTÄLJE VÄDDÖ-VÄSTERNÄS S:11

Samfällighet NORRTÄLJE ÄLMSTA FS:22

01-IM1-66/1275 - 1: Avtalsservitut vattenledning mm (1966-05-04)

0188IM-05/3282 - 1: Avtalsservitut elledning mm (2005-04-05)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar