Fin vy över vattnet och ner mot hamnen med egen båtplats

I ett av Lackevikens bästa lägen med mycket fin utsikt ut över vattnet och ner mot områdets hamn hittar du denna fastighet! I högt läge med tomt som både erbjuder skog och bärplockning på egen tomt, till gräsmatta och bra odlingsmöjligheter till flera altaner för att kunna följa solens vandring. Husen är uppförda år 1988 av både lokal hustillverkare och snickare och är välunderhållna samt varit inom familjen i alla år. Huvudhuset rymmer idag bland annat två sovrum, kök och allrum i öppenplanlösning samt fler utgångar mot altaner. På tomten finns även två gäststugor och goda förvaringsmöjligheter. Här kan du vara året om, bo permanent eller ha som fritidsboende. Lackeviken är ett populärt och välordnat område med fin badstrand, egen båthamn där en plats tillhör fastigheten samt fina promenadstråk. 2 mil till både Öregrund och Östhammar med butiker, restauranger och all annan service.

Alla bilder

Sålt objekt

Lackeviken - Östhammar

Fastighetsmäklare Linnéa Lund 076-831 02 63 linnea@sjonara.se

Västra Lackeviksvägen 3 - Östhammar

Sjönära avstånd: 2 min

Med bilväg

Tomtarea: 2224 kvm

Boarea: 69 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

NOLSTERBY 7:2

Kommun:

Östhammar

Postort:

Östhammar

Område:

Lackeviken

Postnummer:

742 91

Tomtarea:

2224 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

69 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

3 rum och kök

Varav sovrum:

Badrum:

Byggnadstyp:

1 planshus

Byggnadsår:

1988

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Grundläggning:

Torpargrund/ plintar

Fönster:

2-glas och 3-glas

Eldstad:

Täljstenskamin Contura (2018)

Ventilation:

Självdrag

Uppvärmning:

Luft/ luft värmepump (2015), direktverkande el, täljstenskamin

Vatten och avlopp:

Åretrunt vatten via samfälligheten. Avlopp till 3kammarbrunn, slamavskiljare 2000L plus infiltration (1991), godkänt av kommunen år 2019. Gäststugan ej påkopplad.

Planbestämmelser:

Byggnadsplan: För nolsterby 1:20 (1974-05-17) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

1 674 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

662 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 012 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

33.4%

Värdeår:

1988

Försäkring, fullvärde:

Energistatus:

Behövs ej

Fastighetsavgift:

8 874 kr

Driftskostnader:

El:

12 068 kr/år

Vatten/Avlopp:

1 533 kr/år

Sotning:

584 kr/år

Samfällighet:

5 000 kr/år

Renhållning:

2 527 kr/år

Försäkring:

2 500 kr/år

Driftskostnader totalt:

24 212 kr/år

Driftskostnader kommentar:

Elleverantör Vattenfall årsförbrukning: 4329 kWh/år. I samfällighetsavgift ingår vinter-/ sommarvatten, hamnavgift, vägröjning, medlemsavgift. Vatten/ avlopp avser slamtömning. Soptömning var 14:e dag.

Servitut & GA:

03-IM1-77/52124 - 1: Avtalsservitut vatten mm

GA1: Gemensamhetsanläggning ÖSTHAMMAR NOLSTERBY GA:2

GA2: Gemensamhetsanläggning ÖSTHAMMAR NOLSTERBY GA:4

GA3: Gemensamhetsanläggning ÖSTHAMMAR MÄLBY GA:5

GA4: Gemensamhetsanläggning ÖSTHAMMAR NOLSTERBY GA:3

1: Avtalsservitut (1977-11-18)

Länkar och viktiga dokument

Lackevikens samfällighetsförening

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00