Äkta sjötomt i västerläge

Exklusivt boende i ett nyrenoverat hus om 157 kvm, där modern design möter genomtänkt funktionalitet. Hemmet erbjuder hela sex sovrum och tre påkostade badrum, perfekt anpassat för både familjeliv och gäster. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar generösa sociala ytor, där stora öppningsbara glaspartier släpper in ljuset och leder ut mot en inbjudande altan i härligt kvällssolsläge. Köket är fullt utrustat och präglas av noga utvalda materialval, där varje detalj är vald med omsorg för att förstärka både estetik och användarvänlighet. Tomten är en lättskött naturtomt med eget vattenområde i klockrent västerläge. De rejäla brygganläggningarna rymmer både gästhus och förråd, och kompletteras av en vedeldad badtunna som ger en harmonisk plats för avkoppling med utsikt över vattnet. Ett boende där livskvalitet står i centrum.

Alla bilder

Sålt objekt

Vindö - Överby - Värmdö

Mäklare Kontorschef Irina Bruzelius 070-551 72 88 irina@sjonara.se

Sydvästvägen 48 - Djurhamn

Sjönära avstånd: 0 min

Med bilväg

Boyta: 157 kvm

Tomtyta: 8228 kvm

Vatten: 3060 kvm

Ägandeform

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning

ÖVERBY 85:25

Kommun

Värmdö

Postort

Djurhamn

Område

Vindö - Överby

Postnummer

139 75

Boarea

157 Kvm (enligt säljaren)

Tomtarea

8228 Kvm (Fastighetsregistret)

Vatten

3060 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum

7

Sovrum

6

Badrum

3

Gästtoalett

Ja

Byggnadstyp

1 plans fritidshus

Byggnadsår

1964 (Ombyggt 2024)

Besiktigad

2025-11-19

Fasad

Trä

Tak

Plåt

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grund

Öppen krypgrund

Fönster

Isolerglas

Eldstad

Braskamin

Ventilation

FTX

Uppvärmning

Värmepumpar, direkt el, braskamin

Vatten och avlopp

Enskilt vatten och avlopp

Huvudsakligt väderstreck

V

Allmänt skick

Som nytt

Taxeringsvärde totalt

10 999 000 KR

Taxeringsvärde byggnad

1 659 000 KR

Taxeringsvärde tomt

9 340 000 KR

Taxeringsår

2024

Taxeringskod

220

Skattesats

31.06%

Värdeår

1980

Fastighetsavgift

10 074 kr

Driftskostnader

El

39 000 kr/år

Samfällighet

1 530 kr/år

Renhållning

1 810 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Driftskostnader totalt

50 340 KR/år

Servitut & GA

- : Officialservitut vattentäkt

- : Officialservitut väg

GA1: Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ ÖVERBY GA:3

- : Officialservitut röjningsrätt (2003-01-16)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar