Kolsvik - Norrtälje

En fastighet för många - året om

Varmt välkommen till en både stillsam och livfull oas i Roslagens skärgård som erbjuder såväl återhämtning som äventyr under årets alla årstider. På fastigheten finns tre bostadshus och sovplatser för många. Den sluttande sjötomten leder ner mot en stor, plan gräsyta vid vattnet där det större gästhuset, sjöstugan med sovplatser, lekstugan, förråden och utedasset lämnar plats kvar till både fotbollsplan och tennisbana, om man så vill. Den generösa bryggan bildar en naturlig samlingsplats och bryggdäcket erbjuder stora ytor för bad, sol och umgänge. Djupet vid bryggan gör att de flesta motorbåtar kan lägga till, och här finns både ramp för sjösättning och Y-bommar för trygg förtöjning. Den befintliga strandskoningen består delvis av mur, där en sektion har kalvat och ger möjlighet för anläggning av en sandstrand (mäklaren kan erbjuda prospekt för detta).

Huvudbyggnaden

Fastighetens huvudbyggnad ligger mitt på tomten med hänförande utsikt över vattnet och en stor altan i soligt söderläge. Här kan du avnjuta frukost, lunch, middag med Blidösunds rika båtliv i ständigt blickfång. Entréplanet rymmer ett öppet allrum med matplats och kök mot vattnet. Bevarade detaljer, som frilagt timmer och kakelugn, förstärker husets karaktär. På entréplanet finns även ett separat allrum/sovrum samt badrum med dusch och WC. En trappa upp finns en rejäl hall med handfat och rinnande vatten samt ett sovrum med balkong mot havet. Här finns också en charmig kattvind som idag används som klädkammare men som lika gärna kan vara mysig sovplats för mindre barn. Under altanen finns goda förvaringsutrymmen och en rejäl källare.

Gästhus vid vattnet

Mot vattnet, strax nedanför huvudbyggnaden, ligger det större av de två gästhusen – ett helt självständigt boende. Här finns en söt farstukvist under tak, ett stort allrum med matplats och braskamin, ett fullt utrustat kök samt ett modernt badrum med dusch och WC. På övervåningen finns en mindre hall och två ljusa sovrum med småblommiga tapeter och snedtak. Den breda trappan från farstukvisten leder ner till en rymlig altan med många sittplatser och makalös sjöutsikt.

Gästhus två

I sluttningen, intill huvudbyggnaden, ligger det andra gästhuset som omfattar en hall med god förvaring, två stora sovrum samt en separat ingång till ett badrum med dusch, WC, tvättmaskin och torktumlare. En längsgående altan som vetter mot vattnet ger plats för såväl utemöbler som tvättlinor, där sängkläder och handdukar soltorkar snabbt i sommarbrisen. Huset byggdes till i början av 2000-talet. I det ena sovrummet/den äldre delen finns plats för två 90-sängar, handfat med rinnande vatten, ett enklare pentry och en murad eldstad. I den nyare delen finns sovplatser för minst fyra personer samt en matplats för lika många.

Sjöstuga och övriga byggnader

Nära strandkanten ligger sjöstugan med ett stort, ljust rum med glasdörr mot en liten solig altan. Sjöstugan fungerar utmärkt som gästrum, allrum eller festsal men också som gym med unik utsikt! Den bakre delen består av flera rymliga förråd där allt som hör trädgård och båtliv till får plats. På fastigheten finns dessutom en större lekstuga (med full takhöjd och plats för två 90-sängar), ett utedass samt en jordkällare med egen altan och utsikt över hela fastigheten och Blidösund.

Övrigt

Fastigheten har en modern avloppslösning i form av ett minireningsverk installerat ca 2020. Dricksvattnet tas från en borrad brunn. För bevattning används ett separat system med sjövatten. Intill bryggan finns möjlighet att sjösätta egna båtar vid en ramp och i skydd från bryggdäcket finns Y-bommar för enkel och trygg förtöjning av mindre båtar/vattenskotrar.

För ett smidigt övertagande överlåts fastigheten med möbler, maskiner och inventarier.

Fastigheten kommer att säljas med friskrivning från dolda fel.

På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. Bilfärjan från Furusund går med täta turer och buss går regelbundet från Norrtälje. På ön finns även ett flertal ångbåtsbryggor som trafikeras av Waxholmsbolaget, främst sommartid.

Några hundra meter från färjeläget ligger Köpmanholms skola, där även förskola finns. Vid färjeläget ligger Köpmanholms lanthandel, grill & bar, som är öppen året runt.

Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik! I Furusund finns gästhamn, sjömack och värdshus.

Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, inte minst under sommaren. Från kusten mot Blidösund kommer man snabbt ut norr eller söder om Blidö till de lite större vattnen och de omskrivna öarna Norröra och Rödlöga. Från öns västra sida når man snabbt fastlandet eller öarna däremellan – som Högmarsö med sommaraffär och krog, eller Ängsö med sin artrika och välbevarade nationalpark.