50 meter från havet - Hästängsudd
Stor plan trädgårdstomt i perfekt söderläge gränsande till naturområde och endast ett femtiotal meter från tomtgräns till Svartgarnsbryggan med möjlighet till båtplats. Ett stenkast till badplats, hundrastgård, hästhagar och nybyggda Friluftsförskolan Svartgarn i grönområdet Bananen. Detaljplanerat område med kommunalt VA indraget och klart. Generös byggrätt medger huvudbyggnad om 241 kvm x två våningsplan samt komplementbyggnader om 50 + 30 kvm byggnadsarea! Dagens huvudbyggnad om ca 85 kvm har renoverats driftstekniskt och invändigt med en charmig stil, renovering exteriört kvarstår. Busshållplats, Marina och Seglarskola finns också i närområdet och i nyligen har en välsorterad matbutik, Tempo, öppnat.
Hästängsudd - Österåker
På södra sidan Svartgarnsvägen, flankerad av vackra villor, med busshållplats på armlängds avstånd norr om fastigheten och angränsande till grönområdet med havet söder om finner ni Svartgarn 2:464. En plan trädgårdstomt, smakfullt förädlad av nuvarande ägare med en yrkesmans handlag.
Entrésidan har uppdaterats med ny teknikkulvert för el och VA, ny infart och rymlig parkeringsyta för 3-4 bilar. Mot gatan har en stensättning och vintergrön plantering iordningställts och en komplementbyggnad innehåller verkstad, förråd och pannrum/tvättstuga. En anslutningspunkt för VA, el och värme ligger norr om huvudbyggnaden och vill man bygga nytt så är allt modernt fram till denna. Södra sidan av tomten är den privata, känslan blir helt annorlunda, du förflyttas på ett ögonblick till mellanskärgårdens lugn och den generösa gräsytan inbjuder till lek eller kanske egen odling?
Vid naturområdet intill finns badplatser, båtbryggor, seglarskola, hästhagar, hundrastgård och förskola. Just utanför tomtgräns plogas ibland längdskidspår och en historisk (numera f.d.) festplats erbjuder vyer mot Resarö ström och vackra Lövudden. Se gärna länken till Hästängsudd för mer information!
Dagens huvudbyggnadFör ca 45 år sedan uppfördes dagens byggnad, den har fungerat som permanentboende en längre tid med dess yta lämpar sig naturligtvis även utmärkt för weekend- eller sommarboende. Entré till cental hall med arbetsplats samt intilliggande sovrum och inre hall med förvaring. Två ytterligare sovrum i öster ligger i anslutning till ett badrum med sjöutsikt. Sällskapsdel med sjöutsikt, öppen spis och öppen planlösning mot arbetskök.
Stor altan i perfekt söderläge med gott om plats för sittgrupper och här finns även ett spabad med sjöutsikt. Tvättstuga finns i komplementbyggnaden.
Visst renoveringsbehov föreligger. Nuvarande ägare hade planer att renovera och ersätta panelen och yttertaket med okantad järnvitrolmålad träpanel och sedumtak för att skapa en smakfull och diskret byggnadskropp. Några udda detaljer att bevara kan vara skorstenen med dess krön och den bastanta eldstaden med kanalsystem liknande en kakelugn.
Detaljplanen berättar...Dagens detaljplan är generös och medger huvudbyggnad om 241 kvm x två våningsplan samt komplementbyggnader om 50 + 30 kvm byggnadsarea. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från tomtgräns. Komplementbyggnad minst 2 meter från tomtgräns. En additionsbostad om maximalt 50 kvm får anordnas i antingen huvudbyggnad eller i komplementbyggnad. Mindre, ickestörande verksamhet som frisör eller hemmakontor får också inrymmas. Minsta tomtstorlek är 1500 kvm.
