Villa med båtplats och sjöbod vid Väddöviken
Ett modernt och välutrustat åretruntboende i fridfullt läge med enastående sjöutsikt över Väddöviken. Fastigheten ligger i ett fint västläge som ger sol hela dagen. Uppvuxen trädgårdstomt med en lång rad olika sorters blommor, buskar och träd, fint inramad av både staket och grönska. Nere vid stranden ligger båtbryggan och sjöbodarna, där en båtplats och en sjöbod tillhör fastigheten. Skådespelet av båtar som passerar in och ut genom Väddöviken blir aldrig tråkigt att vila ögonen på. Huset har en social planlösning med kök och allrum i mitten med utgång till altaner. Stort sovrum med ensuite åt ena håller och tre möjliga sovrum åt andra. Carport med förråd och inrett gästrum eller kontor. Med egna båten är man snabbt ute i skärgården via Väddöviken. Till närmsta butik i Grisslehamn tar det 8 minuter med bil, en mysig skärgårdsstad med många butiker och restauranger. Till Älmsta med större utbud tar det 15 minuter med bil. På Väddö finns mycket att upptäcka och fina platser att besöka.
Sålt objekt
Tomta/ Väddö - Norrtälje
- Friköpt - Småhus
Ägandeform:
- VÄDDÖ-TOMTA 1:86
Fastighetsbeteckning:
- Norrtälje
Kommun:
- Grisslehamn
Postort:
- Tomta/ Väddö
Område:
- 764 56
Postnummer:
- 2878 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea:
- 124 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
- 26 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea:
- 5 rum och kök
Rum:
- 3 till 4
Varav sovrum:
- 2
Badrum:
- 1 plansvilla
Byggnadstyp:
- 2006
Byggnadsår:
- Trä
Fasad:
- Betongpannor
Tak:
- Lackerad plåt
Plåtarbete:
- Trä
Stomme:
- Trä
Bjälklag:
- Krypgrund/ varmgrund
Grundläggning:
- 2-glas och 3-glas
Fönster:
- Täljstenskamin
Eldstad:
- Mekanisk (frånluft). Tilluft via uteluftdon i fasad.
Ventilation:
- Fiber (Telenor idag).
Tv- internetutbud:
- Frånluftsvärmepump med elpatron i, Nibe, till vattenburen golvvärme. Luft/ luft värmepump, Daikin.
Uppvärmning:
- Gemensamt vatten, totalt 10 st fastigheter. Prover tas regelbundet. Avlopp till 3 kammarbrunn och vidare till gemensam infiltration ihop med grannen.
Vatten och avlopp:
- detaljplan: Väddö-tomta 1:43 och 1:77 (2005-02-21) (genomförd )
Planbestämmelser:
- 2 636 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
- 2 195 000 kr
Taxeringsvärde byggnad:
- 441 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
- 2021
Taxeringsår:
- 220
Taxeringskod:
- 31.8%
Skattesats:
- 2007
Värdeår:
- Utförd
Energistatus:
- 9 287 kr
Fastighetsavgift:
Driftskostnader:
- 21 000 kr/år
El:
- 1 840 kr/år
Vatten/Avlopp:
- 540 kr/år
Sotning:
- 10 700 kr/år
Samfällighet:
- 1 840 kr/år
Renhållning:
- 7 500 kr/år
Försäkring:
- 62
Energiförbrukning:
- 62 kWh/Kvm och år
Energiprestanda:
- B
Energiklass:
- 43 420 kr/år
Driftskostnader totalt:
- Elleverantör och nätoperatrör för el är Vattenfall. Svea solar - uppskattning kring elförbrukning: ca. 21 000 kWh/år. Egen tillverkning ca. 14 500 kWh/år. Används själva ca. 6000 kWh/år. Säljs till Vattenfall 8500 kWh/år.
Driftskostnader kommentar:
Servitut & GA:
- GA1: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA GA:2
- GA2: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA GA:23
- GA3: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA GA:24
- GA4: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA GA:22
- GA5: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA GA:19
- GA6: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA GA:17
- GA7: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA GA:21
Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/
Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/
Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.
I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.
Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.
Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.
Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.
I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.
Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.
Funderar du på att sälja?
Tack för ditt meddelande
Vänligen fyll i formuläret korrekt
Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar