Sjötomt i västerläge

Bygg din egen dröm på en vacker naturtomt i klockrent västerläge i populära Skälsmara. Vackert beläget fritidshus i skyddad skärgårdsmiljö med Nämdöfjärden runt knuten. Bygg ut befintligt hus, skapa ett nytt weekendställe eller bygg ett permanentboende där man själv kan forma den standarden man vill ha. Ett härligt läge med fokus på vattnet bara 45 minuter från stan.

Alla bilder

Skälsmara - Värmdö

Pris/bud

9 500 000 kr

Välkommen till vackra Skälsmara på Ingarö, en plats där det sällan dyker upp fastigheter till salu och ännu mer sällan en äkta sjötomt i väster. Från fastigheten tar man enkelt båten genom sundet som leder oss ut till Nämdöfjärden. Här bränner solen bort molnen och man bjuds på många soltimmar. Ut till Mjölknäset kommer man med bil och resan ut tar cirka 40 minuter från Stockholm. Busshållplats finns vid Toholmsvägen och bussar går från Gustavsberg på Värmdö, via Värmdö marknad.

På fastigheten står idag ett fritidshus om 20 kvm fördelat på allrum och kök. Separat sovstuga ligger intill och det finns även ett förråd och utedass på tomten.

Vackra släta klippor formar strandlinjen och här finns en egen brygga med segelbåtsdjup.

Fastigheten, om 3244 kvm med eget vattenområde, ligger utanför detaljplan vilket öppnar upp för att bygga ett nytt drömboende på en oslagbar plats i bästa väderstreck.

Idag parkerar man bilen vid tomtens spets (vid vägen) och går över berget.

Alldeles runt knuten hittar man fantastiska sandstränder och även nere vid Björnö naturreservat hittar man härliga strand- och klippbad vid populära Torpesand strand.

Med båten är man snabbt ute på Nämdöfjärden för att göra strandhugg på någon vacker plats eller kanske besöka Nämdö eller Sandhamn. Runda Hölö för en tur upp till Stavsnäs eller varför inte en dag ute på härliga Idöborg för att sedan långsamt glida hemåt i solnedgången. Handlar gör man på Ingarö i Brunn, Värmdö marknad eller Mölnvik. Vid Eknäs brygga finns möjlighet att sjösätta båt. I närbelägna Ängsvik anordnas traditionsenligt midsommarfirande med lekar och dans runt stången.

Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare Kontorschef Irina Bruzelius 070-551 72 88 irina@sjonara.se

Pris/bud

9 500 000 kr

Visas efter överenskommelse

Mjölknäsvägen 19 - Ingarö

Sjönära avstånd: 0 min

Med bilväg

Boarea: 20 kvm

Tomtarea: 3244 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

SKÄLSMARA 6:39

Kommun:

Värmdö

Postort:

Ingarö

Område:

Skälsmara

Postnummer:

134 65

Boarea:

20 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea:

3244 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

Varav sovrum:

Badrum:

Byggnadstyp:

1 plans fritidshus

Byggnadsår:

1941

Fasad:

Trä

Tak:

Papp

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Plintar

Fönster:

2-glas kopplade

Ventilation:

Självdrag

Uppvärmning:

Direkt el

Vatten och avlopp:

Enskilt sommarv/Avlopp saknas.

Taxeringsvärde totalt:

8 780 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

180 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

8 600 000 kr

Taxeringsår:

2024

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.06%

Värdeår:

1941

Fastighetsavgift:

10 074 kr

Driftskostnader:

El:

5 800 kr/år

Vatten/Avlopp:

620 kr/år

Samfällighet:

6 000 kr/år

Renhållning:

1 800 kr/år

Försäkring:

2 100 kr/år

Driftskostnader totalt:

16 320 kr/år

Servitut & GA:

01-ING-1120 - 1: Officialservitut väg

GA1: Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ SKÄLSMARA GA:2

Länkar och viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00