Sjöställe med egen brygga och sjöstuga

Nu finns möjlighet att förvärva Villa Solvik i populära Kavarö strax utanför Öregrund. Huset ligger längst in på vägen i ett fint söderläge. Naturtomt i sann Roslagsanda med flaggstång. Nere vid vattnet finns bryggan, sjöbod som rymmer båt- och fiskeprylar samt sjöstugan. Huvudhuset har senaste åren byggts ut och moderniserats. Rymmer idag fyra sovrum, ett badrum på varje plan, kök öppet mot allrum samt groventré med tvättstuga. Både via den stora altanen på husets framsida och balkongen kan man njuta av utsikten ut mot vattnet och följa solens vandring. Ett bekvämt boende både som fritids- och permanentboende med wc kopplad till uppdaterad avloppslösning och fiber indraget. Viken utanför är perfekt fiske- och paddlingsvatten. Till Öregrund tar man sig enkelt och smidigt med cykeln där flertalet butiker, matbutiker och restauranger finns. Hit kan man även ta sig sjövägen med egen båt.

Alla bilder

Sålt objekt

Kavarö/ Öregrund - Östhammar

Fastighetsmäklare Linnéa Lund 076-831 02 63 linnea@sjonara.se

Alörsstigen 13 - Öregrund

Sjönära avstånd: 0 min

Med bilväg

Boarea: 171 kvm

Tomtarea: 4610 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

KAVARÖ 4:4

Kommun:

Östhammar

Postort:

Öregrund

Område:

Kavarö/ Öregrund

Postnummer:

742 43

Boarea:

171 Kvm (enligt säljaren)

Tomtarea:

4610 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

6 rum och kök

Varav sovrum:

Badrum:

Byggnadstyp:

1 1/2 planshus

Byggnadsår:

1964/ 2016

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund/plintar

Fönster:

2-glas och 3-glas

Eldstad:

Vedspis

Ventilation:

Självdrag

Tv- internetutbud:

Fiber indraget

Uppvärmning:

Vattenburen golvvärme/ radiatorer via frånluftsvärmepump. Vedspis

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp till FANNs Biobädd 5ce m. kemisk fällning av fosfor. Slamavskiljare, 4000 L.

Planbestämmelser:

byggnadsplan: Kavarö 4 1 (1959-11-20) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

3 658 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

2 041 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 617 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

33.4%

Värdeår:

2007

Energistatus:

Utförd

Fastighetsavgift:

9 525 kr

Driftskostnader:

El:

13 782 kr/år

Vatten/Avlopp:

1 400 kr/år

Sotning:

1 466 kr/år

Samfällighet:

3 741 kr/år

Renhållning:

2 400 kr/år

Försäkring:

4 908 kr/år

Energiförbrukning:

Energiprestanda:

71 kWh/Kvm och år

Energiklass:

Driftskostnader totalt:

27 697 kr/år

Driftskostnader kommentar:

Ellevereantör Tibber, nätoperatör Vattenfall. Elförbrukning 6282 kWh/ år. Vatten/ avlopp: avser slamtömning. Huset har används som permanentboende.

Servitut & GA:

GA1: Gemensamhetsanläggning ÖSTHAMMAR KAVARÖ GA:12

GA2: Gemensamhetsanläggning ÖSTHAMMAR KAVARÖ GA:13

GA3: Gemensamhetsanläggning ÖSTHAMMAR KAVARÖ GA:15

GA4: Gemensamhetsanläggning ÖSTHAMMAR KAVARÖ GA:14

Länkar och viktiga dokument

Kavarö samfällighet

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar