Modernt boende ett stenkast från Vätösundet

På södervänd tomt ligger detta moderna hus som fungerar utmärkt både som permanent- och fritidsboende. Huset rymmer kök och vardagsrum i öppen planlösning med högt i tak och glasparti med skjutdörrar ut till den stora altanen. Här är det sol hela dagen och vy ut över föreningens ängar. Helkaklat badrum och tre sovrum. Ett bekvämt boende med vattenburen värmen, ny avloppsanläggning och fiber indraget. Gästhus i lika hög standard som huvudhuset, med ytterligare två sovrum och är perfekt för gäster och familj som kommer på besök. Dyvik är ett populärt område med fina grönområden och båtbrygga i Vätösundet, där en båtplats tillhör fastigheten. Hit promenerar man på några minuter och badar gör man både från badstegen och sandstranden precis intill, gärna i härliga solnedgångar. Promenadavstånd till närmsta busshållplats och några minuter med bil till affären på Vätö samt ägg- och brödbod. Med cykel och bil finns mycket att utforska på Vätö, med båt ligger vacker skärgård precis utanför.

Alla bilder

Sålt objekt

Dyvik - Vätö - Norrtälje

Fastighetsmäklare Linnéa Lund 076-831 02 63 linnea@sjonara.se

Båtvägen 5 - Vätö

Sjönära avstånd: 5 min

Med bilväg

Boarea: 81 kvm

Tomtarea: 2723 kvm

Boarea: 41 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

DYVIK 1:19

Kommun:

Norrtälje

Postort:

Vätö

Område:

Dyvik - Vätö

Postnummer:

760 21

Boarea:

81 Kvm (enligt säljaren)

Tomtarea:

2723 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

41 Kvm (enligt säljaren)

Uppmätning är gjord av förra ägaren som lät göra ombyggnation och renovering. 81 kvm avser huvudhuset. 41 kvm avser gästhuset.

Rum:

4 rum och kök

Varav sovrum:

Badrum:

Tillträde:

Flexibelt

Byggnadstyp:

1 plans fritidshus

Byggnadsår:

1962/1992/ 2022 (Ombyggnation och renovering utförd av båda husen 2020-2022)

Besiktigad:

Ja 2022-08-08

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Plintar

Fönster:

2-glas och 3-glas

Ventilation:

Självdrag

Tv- internetutbud:

Fiber indraget

Uppvärmning:

Vattenburen uppvärmning via luft/ vatten värmepump (Nibe) till vattenburen golvvärme. Kulvert över till gästhuset.

Vatten och avlopp:

Samfällt åretrunt vatten som delas med 4 grannar (senast utfört vattenprov juni 2024, utan anmärkning). Avlopp till slamavskiljare vidare till reningsverk, Biokube Pluto 5 och vidare till efterpoleringsbädd (2022).

Planbestämmelser:

byggnadsplan: Dyvik 1:9 m fl (1973-04-18) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

1 374 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

557 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

817 000 kr

Taxeringsår:

2024

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.8%

Värdeår:

1962

Försäkring, fullvärde:

Energistatus:

Behövs ej

Fastighetsavgift:

9 525 kr

Driftskostnader:

El:

14 461 kr/år

Samfällighet:

3 375 kr/år

Renhållning:

2 754 kr/år

Försäkring:

9 978 kr/år

Driftskostnader totalt:

30 568 kr/år

Driftskostnader kommentar:

Nätoperatör Vattenfall, elleverantör Tibber, elförbrukning 5601 kWh/år. Samfällighet avser - pumpförening: 1244 kr/år, tomtägarförening: 1000 kr/år, samfällighet: 1131 kr/år. Fastigheten har använts som fritidsboende. Kostnad för slamtömning är ej angiven.

Servitut & GA:

01-IM1-81/6358 - 1: Avtalsservitut väg

01-IM1-82/6660 - 1: Avtalsservitut grönområden mm

GA1: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE DYVIK GA:4

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar