Magnifik villa på sjötomt i västerläge

Unik villa från år 1895 om 290 kvm i två plan, inredningsbar vind samt källare. Lång strandlinje med brygga, pool och orangeri. En magisk plats och ett fantastisk hus utöver det vanliga. Beläget på vackra lantliga Färingsö, 30 min från Brommaplan och buss nästan hela vägen fram.

Alla bilder

Sålt objekt

Sjötomt - Västerläge - Färingsö - Ekerö

Fastighetsmäklare Frida Orre 070-571 03 99 frida@sjonara.se

Kungshäll 11 - Färentuna

Sjönära avstånd: 0 min

Med bilväg

Nås med båt

Tomtarea: 6761 kvm

Boarea: 290 kvm

Biarea: 25 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

KUNGSBERGA 7:7

Kommun:

Ekerö

Postort:

Färentuna

Område:

Sjötomt - Västerläge - Färingsö

Församling:

Färingsö

Postnummer:

179 97

Tomtarea:

6761 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

290 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea:

25 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

Varav sovrum:

Badrum:

Gästtoalett:

Byggnadstyp:

2-plans villa med inredningsbar vind och källare

Byggnadsår:

1909 (Ursprung 1895)

Fasad:

Puts

Tak:

Plåt från -96, ommålat 2014

Plåtarbete:

Koppar, plåt i taket med tillbehör

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Grundmur:

Granitsten

Murstock:

Murad, tegel

Fönster:

Isolerglas från 2015

Eldstad:

6 kakelugnar samt vedspis, samtliga i full funktion. Samtliga provtryckta 2014

Ventilation:

Självdrag samt mekanisk i badrum och tvättstuga

Tv- internetutbud:

Fiber indraget i fastigheten

Uppvärmning:

Bergvärme med vattenburna radiatorer

Vatten och avlopp:

Egen borrad brunn. Avlopp delas med grannfastighet enligt servitut. Sjövattenpump, praktiskt att använda till poolen och utomhusbevattning.

Radon:

Mätt år 2000 med ett medelvärde om 50 Bq

Planbestämmelser:

Beläget utanför detaljplanelagt område (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

4 541 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

2 385 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 156 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.03%

Värdeår:

1929

Energistatus:

Ej utförd

Fastighetsavgift:

8 874 kr

Driftskostnader:

Värme:

40 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

1 980 kr/år

Samfällighet:

2 268 kr/år

Renhållning:

1 610 kr/år

Driftskostnader totalt:

45 858 kr/år

Driftskostnader kommentar:

Årsförbrukning 27 231 kwh/ år

Servitut & GA:

01-IM6-77/1034 - 1: Avtalsservitut brunn mm

01-IM6-77/1239 - 1: Avtalsservitut avloppsledning

GA1: Gemensamhetsanläggning EKERÖ KUNGSBERGA GA:5

samfallighet_1: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA FS:9

samfallighet_2: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:1

samfallighet_3: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:2

samfallighet_4: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:3

samfallighet_5: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:5

samfallighet_6: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:6

samfallighet_7: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:7

samfallighet_8: Samfällighet EKERÖ KUNGSBERGA S:8

1: Avtalsservitut (1977-03-23)

2: Avtalsservitut (1977-03-23)

0125-99/31 - 2: Officialservitut väg (1999-06-07)

Länkar och viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar