Bullerbyn & Saltkråkan i ett

Välkommen till denna välskötta Roslagsgård om 35 hektar med sjöläge. Mangårdsbyggnad om 156 kvm, Gårdshus om 110 kvm, Ladugård om ca 500 kvm innehållande ateljé, verkstad, snickeri, butik samt Garage, Vagnslider, Magasin och Orangeri. Här kan flera familjer samsas med hobbys och verksamhet. Djurhållning och båtliv. Vid stranden finns två rejäla båthus, bryggor och utanför två skärgårdsöar. Fiskevatten och småviltsjakt. När man kommer till Västerboda så möter man en genuin roslagsidyll. Skön känsla med fina gärdsgårdar och stenmurar i böljande öppet landskap. Gården är i gott skick. Byggnader är väl samlade i en vacker gårdsbild med mangårdsbyggnad från 1800-talet. Husen håller god komfort året om. Kort promenad till båthusen för bastubad och brygghäng. Cykelavstånd till året runt öppen lanthandel.

Alla bilder

Sålt objekt

Singö - Grisslehamn - Norrtälje

Fastighetsmäklare Tom Kallstenius 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Fastighetsmäklare Frida Orre 070-571 03 99 frida@sjonara.se

Väster-Boda 52 - Grisslehamn

Sjönära avstånd: 0 min

Med bilväg

Boarea: 110 kvm

Boarea: 156 kvm

Skogsmark: 12 ha

Skogsimpediment: 9 ha

Åkermark: 4 ha

Betesmark: 6 ha

Övrig mark: 4 ha

Tomtarea: 353150 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Gård

Fastighetsbeteckning:

SINGÖ-BODA 1:109

Kommun:

Norrtälje

Postort:

Grisslehamn

Område:

Singö - Grisslehamn

Församling:

Väddö

Postnummer:

764 57

Boarea:

110 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

156 Kvm (Fastighetsregistret)

Skogsmark:

12 Ha (Fastighetsregistret)

Skogsimpediment:

9 Ha (Fastighetsregistret)

Åkermark:

4 Ha (Fastighetsregistret)

Betesmark:

6 Ha (Fastighetsregistret)

Övrig mark:

4 Ha (Fastighetsregistret)

Tomtarea:

353150 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

Varav sovrum:

Badrum:

Byggnadstyp:

1,5 plan

Byggnadsår:

1800, 1929

Fasad:

Trä, samtliga fasader målade 2023

Tak:

Plåt, mestadels nylagda tak

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä, Timmer

Grundläggning:

Torpargrund

Fönster:

Isolerglas

Eldstad:

Flera murade öppna spisar med insats samt vedspisar

Tv- internetutbud:

Fiber installerat på fastigheten

Uppvärmning:

Luft/vattenburen värme

Vatten och avlopp:

Egna borrade brunnar, 3-kammarbrunn med infiltration. Vattenutkastare på flera ställen

Taxeringsvärde totalt:

6 909 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

3 338 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

3 571 000 kr

Taxeringsvärde åkermark:

216 000 kr

Taxeringsvärde betesmark:

162 000 kr

Taxeringsvärde skogsmark:

833 000 kr

Taxeringsvärde skogsimpediment:

36 000 kr

Taxeringsår:

2023

Taxeringskod:

120

Taxeringsvärde ekonomibyggnad:

300 000 kr

Skattesats:

31.8%

Värdeår:

1929

Fastighetsavgift:

9 287 kr

Driftskostnader:

El:

38 219 kr/år

Vatten/Avlopp:

13 000 kr/år

Renhållning:

5 490 kr/år

Försäkring:

23 000 kr/år

Vägavgift/snöröjning:

2 745 kr/år

Driftskostnader totalt:

82 454 kr/år

Driftskostnader kommentar:

Elförbrukning; Stora huset - nyttjas som fritidsboende 10 493 kWh/år Lilla huset - nyttjas som permanentboende året om 13 570 kWh/ år Ladan mm 7 786 kWh/ år Abonnemang hos Blue water: Ca. 13000:-/år

Servitut & GA:

01-IM1-74/12866 - 1: Avtalsservitut infiltrationsledning mm

01-IM1-78/3459 - 1: Avtalsservitut kraftledning

01-IM1-87/9453 - 1: Avtalsservitut sjöbod

01-IM1-88/12223 - 1: Avtalsservitut infiltrationsanläggning mm

01-IM1-92/1874 - 1: Avtalsservitut infiltrationsanläggning

01-IM1-92/1876 - 1: Avtalsservitut område

01-IM1-92/19915 - 1: Avtalsservitut båthus mm

GA1: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE SINGÖ-BODA GA:2

samfallighet_1: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA FS:15

samfallighet_10: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:11

samfallighet_11: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:12

samfallighet_12: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:13

samfallighet_13: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:14

samfallighet_2: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:1

samfallighet_3: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:2

samfallighet_4: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:3

samfallighet_5: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:4

samfallighet_6: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:5

samfallighet_7: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:6

samfallighet_8: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:8

samfallighet_9: Samfällighet NORRTÄLJE SINGÖ-BODA S:9

01-SIÖ-19 - 1: Officialservitut väg (1872-09-02)

1: Nyttjanderätt (1973-10-24)

2: Avtalsservitut (1974-10-16)

3: Avtalsservitut (1978-04-05)

0188-84/54 - 1: Officialservitut väg (1984-04-18)

4: Avtalsservitut (1987-05-13)

5: Nyttjanderätt (1987-06-29)

6: Avtalsservitut (1988-06-21)

0188-90/129 - 1: Officialservitut båt-och bryggplats (1990-05-14)

7: Avtalsservitut (1992-01-31)

8: Nyttjanderätt (1992-01-31)

9: Avtalsservitut (1992-01-31)

10: Nyttjanderätt (1992-07-24)

12: Avtalsservitut (1992-12-21)

13: Avtalsservitut (2015-12-04)

14: Avtalsservitut (2015-12-04)

D201500567642:1 - 1: Avtalsservitut område (2015-12-04)

D201500567643:1 - 1: Avtalsservitut område (2015-12-04)

Länkar och viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Du behöver godkänna cookies för marknadsföring för att kartan skall fungera.
Ändra inställningar