1700-tals arkitektur med brygga i västerläge

Ett av Kungshatts äldsta hus. Byggnaden är uppförd 1790. Brygga och bryggdäck i västerläge. Gästhus. Bra kommunikationer.

Alla bilder

Sålt objekt

Kungshatt - Ekerö

Fastighetsmäklare Ulf Friberg 073-259 59 01 ulf@sjonara.se

Fastighetsmäklare Peter Ribbing 072-858 37 41 peter.ribbing@sjonara.se

Kungshatt Kungshättan 3 - Drottningholm

Sjönära avstånd: 0 min

Nås med båt

Tomtarea: 3026 kvm

Boarea: 260 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

KUNGSHATT 1:159

Kommun:

Ekerö

Postort:

Drottningholm

Område:

Kungshatt

Postnummer:

178 93

Tomtarea:

3026 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

260 Kvm (SS 02 10 54)

36 kvm biarea vindsförråd. 48 kvm biarea källare. 26 kvm biarea inglasade altaner (15+11). 20 kvm biarea fristående båthus vid bryggan.

Rum:

8 rum och 3 kök

Varav sovrum:

6 till 7

Badrum:

Byggnadstyp:

2 plans villa med källare

Byggnadsår:

1790

Fasad:

Puts

Tak:

Tegel

Plåtarbete:

Plåt

Bjälklag:

Trä

Fönster:

2-glas

Eldstad:

Murad öppen spis med insats

Uppvärmning:

Två luftvärmepumpar, elelement och eldstäder.

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten via egen borrad brunn. Avlopp via trekammarbrunn med infiltration.

Planbestämmelser:

Byggnadsplan: Kungshatt 1:96,1:122,1:123 m.fl (1954-08-27) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

2 220 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

365 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 855 000 kr

Taxeringsår:

2018

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.03%

Värdeår:

1929

Fastighetsavgift:

8 524 kr

Driftskostnader:

El:

27 601 kr/år

Sotning:

200 kr/år

Samfällighet:

1 500 kr/år

Renhållning:

1 175 kr/år

Gas:

1 200 kr/år

Övrigt:

5 028 kr/år

Driftskostnader totalt:

36 704 kr/år

Driftskostnader kommentar:

5 028 är för Mobilt bredband. Länsförsäkringar villahem 12 028. Fritidsförsäkring 6000 kr kr/år. Bryggplats 650:- kr/år. Salttabletter 1 200:- kr/år. Elförbukningen är 18 448 kwh/år

Servitut & GA:

01-IM6-51/431 - 1: Avtalsservitut villa och årlig avgäld

GA1: Gemensamhetsanläggning EKERÖ LOVÖ-EDEBY GA:1

1: Avtalsservitut (1951-01-31)

2: Nyttjanderätt (1971-10-27)

3: Nyttjanderätt (1972-02-23)

Länkar och viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00