{"id":43496,"date":"2022-09-02T11:35:57","date_gmt":"2022-09-02T09:35:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/?p=43496"},"modified":"2023-04-18T10:13:50","modified_gmt":"2023-04-18T08:13:50","slug":"vi-navigerar-genom-storm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/2022\/09\/vi-navigerar-genom-storm\/","title":{"rendered":"Vi navigerar genom storm"},"content":{"rendered":"<p><em>Text: Johan Vogel och Tom Kallstenius<\/em><\/p>\n<h3>Hur ser den sj\u00f6n\u00e4ra marknaden ut just nu? <a href=\"https:\/\/www.maklarsamfundet.se\/nyheter\/veckans-medlemsrost-johan-vogel-marknaden-kommer-att-stabiliseras-framat\">L\u00c4S H\u00c4R!<\/a><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Det stormar p\u00e5 fastighetsmarknaden<\/h3>\n<p>Att ha \u00f6rat mot r\u00e4lsen och att k\u00e4nna till hur fastighetsmarknaden har utvecklats efter varje kris \u00e4r en trygghet. Vi p\u00e5 Sj\u00f6n\u00e4ra har l\u00e5ng erfarenhet av marknadens sv\u00e4ngningar och har varit med om liknande situationer f\u00f6rut. Alltifr\u00e5n fastighetskrisen p\u00e5 90-talet, IT-kraschen 2001, till 11 september och Lehman Brothers med efterf\u00f6ljande finanskris 2008. Alla dessa erfarenheter g\u00f6r att vi \u00e4r bekv\u00e4ma med att jobba i en tuff marknad. Uppg\u00e5ngar och nedg\u00e5ngar kommer och g\u00e5r. Nedg\u00e5ngarna kan komma hastigt vid en kris medan uppg\u00e5ngarna normalt smyger sig p\u00e5 l\u00e5ngsamt. Det vi vet, och \u00e4r s\u00e4kra p\u00e5, \u00e4r att l\u00e4ngtan att bo vid vattnet l\u00e5ngsiktigt \u00e4r st\u00f6rre \u00e4n kortsiktig oro i v\u00e4rlden. Den st\u00f6rsta anledningen till att sj\u00f6n\u00e4ra boenden fortsatt kommer vara attraktivt \u00e4r att det inte mer \u00e4n undantagsvis skapas nya fastigheter vid vattnet. Strandskyddslagen \u00e4r strikt och att den skulle luckras upp i n\u00e5gon st\u00f6rre utstr\u00e4ckning k\u00e4nns inte sannolikt. Det som nu finns \u00e4r det\u00a0 vi alla ska dela p\u00e5 i framtiden. <em>Utbud och efterfr\u00e5gan styr priserna<\/em> och utbudet kommer inte \u00f6ka trots att befolkningen v\u00e4xer.<\/p>\n<h3>Den sj\u00f6n\u00e4ra marknaden \u00e4r inte lika k\u00e4nslig f\u00f6r tv\u00e4ra kast<\/h3>\n<p>Det som h\u00e4nt under 2022 \u00e4r en s\u00e4ttning p\u00e5 fastighetsmarknaden, vissa analyser pekar p\u00e5 15- till 20%-ig nedg\u00e5ng. Anledningarna \u00e4r m\u00e5nga; kriget i Ukraina, inflationen, extremt h\u00f6ga energipriser, dyra drivmedel och h\u00f6jda r\u00e4ntor. Lite av en perfekt storm d\u00e4r mycket negativt skett samtidigt \u00e4ven om mycket av detta h\u00e4nger ihop. Oron och ovissheten som spridit sig hos oss m\u00e4nniskor l\u00e4gger sig som en bl\u00f6t filt \u00f6ver hela bostadsmarknaden. Man sitter g\u00e4rna still i b\u00e5ten och f\u00f6ljer utvecklingen fr\u00e5n l\u00e4ktaren f\u00f6r att f\u00e5 mer kunskap om vart marknaden tar v\u00e4gen. I de tidigare kriserna har marknaden tagit ny fart n\u00e4r alla vant sig vid det nya marknadsl\u00e4get och de nya prisniv\u00e5erna p\u00e5 bost\u00e4der, n\u00e5got vi tror kommer ske \u00e4ven denna g\u00e5ng. Om man bortser fr\u00e5n pandemi\u00e5ren med en kraftig prisuppg\u00e5ng p\u00e5 kort tid s\u00e5 kommer marknaden stabiliseras i ett l\u00e4ngre perspektiv. V\u00e5r delmarknad som \u00e4r det sj\u00f6n\u00e4ra p\u00e5verkas som allt annat men \u00e4r inte lika k\u00e4nslig f\u00f6r tv\u00e4ra kast. Den marknaden styrs mycket av dr\u00f6mmar, k\u00e4nslor och hj\u00e4rtat, s\u00e5dant som betyder mest under den tid vi m\u00e4nniskor har p\u00e5 planeten Tellus.<\/p>\n<h3>Viktigt att kunna g\u00f6ra korrekta v\u00e4rderingar<\/h3>\n<p>V\u00e5r bed\u00f6mning \u00e4r att marknaden sakta kommer att anpassa sig och hitta ett nytt normatltillst\u00e5nd till v\u00e5ren 2023. Statistiken kommer d\u00e5 \u00e4ven att ha kommit ikapp den verklighet vi jobbar i. Det kommer vara \u00e4n mer viktigt att g\u00f6ra korrekta v\u00e4rderingar och inte leva kvar med f\u00f6rv\u00e4ntningar som baseras p\u00e5 det tidigare marknadsl\u00e4get. Vi m\u00e4klare har ett stort ansvar att kunna g\u00f6ra detta f\u00f6r b\u00e5de s\u00e4ljares och k\u00f6pares b\u00e4sta. P\u00e5 Sj\u00f6n\u00e4ra Fastighetsm\u00e4klare \u00e4r vi 16 m\u00e4klare som dagligen tr\u00e4ffas och bollar trender, tendenser och priser i v\u00e5r nischade marknad. Vi m\u00f6ter dagligen spekulanter, k\u00f6pare och s\u00e4ljare och lyssnar in vart vindarna bl\u00e5ser. I tuffa tider ser vi det som extra viktigt i v\u00e5r roll som m\u00e4klare att informera korrekt om hur marknaden fungerar. Vi om n\u00e5gra f\u00f6rst\u00e5r l\u00e4get och har varit med f\u00f6rr.<\/p>\n<h3>Kunskap och erfarenhet ger trygghet och resultat<\/h3>\n<p>Med dessa rader vill vi inge hopp om framtiden, sprida v\u00e5r kunskap och erfarenhet i en orolig v\u00e4rld. Varmt v\u00e4lkomna att kontakta oss inf\u00f6r k\u00f6p och f\u00f6rs\u00e4ljningar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Det stormar p\u00e5 fastighetsmarknaden. H\u00e5rdare \u00e4n p\u00e5 30 \u00e5r. D\u00e5 \u00e4r det viktigt att man \u00e4r i en trygg b\u00e5t med en erfaren m\u00e4klare s\u00e5 att man kommer i hamn. Stormar kommer och g\u00e5r.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":43679,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-43496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktuellt"],"meta_box":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43496"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43496\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43551,"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43496\/revisions\/43551"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sjonara.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}