Vindsvåning med sjöutsikt

Härlig vindsvåning med sjöutsikt och bra läge mitt i stadskärnan. Balkong med sjöutsikt och utsikt över skärgårds, båtliv och stadsliv. Här bor man verkligen mitt i stadskärnan. I närheten finns restauranger, caféer och butiker. Det är inte många steg från porten till skärgårdsbåtarna. Här kan man ta sig ut i skärgården eller in till Stockholm.

Alla bilder

Vaxholm - Stadskärnan - Vaxholm

Pris/bud

3 950 000 kr

Vindsvåning i stadskärnan

Vindsvåning mitt i stadskärnan med fin sjöutsikt och fritt läge.
Från början var det en stor 1:a på 38 m². För några år sedan köpte ägaren till delar av angränsande vindsutrymme och ökade därmed ytan 18 m² boyta och och 41 m² golvyta. Det är snedtak vilket ger om hemtrevlig känsla men begränsar boytan.
Vid entrén finns ett duschrum med duschhörna, toalett och handfat.
Mysigt matlagningskök med takfönster. Stor kyl, liten frys, spis och kolfilterfläkt.

Härligt vardagsrum med helt magisk utsikt över båtliv, vatten och stadsliv.
Stort allrum med fönster som vetter mot gården. Här har man utsikt över takåsarna i stadskärnan. Delar av allrummet används som sovrum. Mellan allrummet och vardagsrummet är en arbetshörna.
Det finns också ett stort och rymligt förråd med snedtak. Det finns ytterligare ett förråd i källaren.

Fortfarande används två lägenhetsnummer och den f.d vinden är lgh 12 och resten har lgh nr 9.

Föreningen

Brf Repslagaren innefattar 1 portuppgång med totalt 11 lägenheter. Föreningen registrerades 2006 och ekonomisk plan och köp av fastighet var 2010.

Trevlig entré med postfack vid entrén. Det finns en gemensam utegård och i källaren finns ett gym.

I gatuplanet finns lokaler. Det stora antalet lokaler gör att den räknas som en oäkta förening vilket innebär att uthyrning av lokaler i fastigheten står för mer än 40% av intäkterna. Den s.k. bostadsförmån behandlas som en utdelning från föreningen och beskattas under inkomstslaget kapital. Föreningen lämnar kontrolluppgift till Skatteverket. För 2022 är det beskattningsbara förmånsvärdet 39 441:- beskattas till 30%.

Vid försäljning av en lägenhet i en oäkta förening räknas det som om du säljer en andel i en ekonomisk förening eller i ett aktiebolag och beskattningen av vinsten är 30%. Som regel kan du inte heller få uppskov med reavinsten från en oäkta förening.

Föreningen förvaltas av SBC som sköter ekonomi och hyror.

Fastighetsmäklare Birgitta Eklund 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Pris/bud

3 950 000 kr

Visas efter överenskommelse

Hamngatan 1, 3 tr - Vaxholm

Sjönära avstånd: 1 min

Med bilväg

Boarea: 56 kvm

Biarea: 23 kvm

Ägandeform:

Bostadsrätt - Lägenhet

Kommun:

Vaxholm

Postort:

Vaxholm

Område:

Vaxholm - Stadskärnan

Församling:

Vaxholm

Postnummer:

185 31

Boarea:

56 Kvm (enligt föreningen)

Biarea:

23 Kvm (enligt föreningen)

Rum:

Varav sovrum:

Badrum:

Lägenhetsnr:

00009 och 00012

Lägenhetsnr LMV:

1303

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1958 (1958)

Balkong:

Balkong med underbar sjöutsikt

Förråd:

Två förråd i källaren

Våning:

Hiss:

Nej

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Avgift:

5 399 kr/mån

Ingår ej i avgiften:

Huhållsel

Andelstal, förening:

0.082357

Andelstal, ägande:

7.66774

Pantsättningsavgift:

525 kr

Överlåtelseavgift:

1 312 kr (Betalas av seller)

Energistatus:

Ej utförd

Driftskostnader:

El:

3 500 kr/år

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

1 266 282 kr

Driftskostnader totalt:

3 500 kr/år

Förening:

Brf Replagaren 16

Org.nr:

769613-9810

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Hamngatan 1, 3 tr - Vaxholm

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00