Villa med havet som granne

På stor och fin trädgårdstomt ligger denna rejäla villa med vid vy ut över Ålands hav. Huset rymmer idag fyra sovrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med murad eldstad och vacker havsutsikt. Från huset når man den stora altanen med pool och jacuzzi samt bastu i separat hus intill. På tomten finns ett stort garage med plats för många bilar och förvaring. Här finns också en fullt inredd gästlägenhet, även här havsutsikt, perfekt för gäster eller egen verksamhet. Till fastigheten hör servitut på båt-, bad-, och bryggplats nere vid vattnet i en skyddad liten vik. Här finns även en stor sjöbod, på ofri grund, som tillhör fastigheten. Till Älmsta är det endast 10 minter med stort serviceutbud och både via bil och cykel finns mycket att upptäcka i närområdet på Väddö. Vidare till Norrtälje är det ca. 40 minuter.

Alla bilder

Sålt objekt

Blåviken, Väddö - Norrtälje

Fastighetsmäklare Linnéa Lund 076-831 02 63 linnea@sjonara.se

Hakens väg 72 - Väddö

Sjönära avstånd: 1 min

Med bilväg

Tomtarea: 2350 kvm

Boarea: 135 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

SÖDRA SUND 9:1

Kommun:

Norrtälje

Postort:

Väddö

Område:

Blåviken, Väddö

Postnummer:

764 91

Tomtarea:

2350 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

135 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

6 rum och kök

Varav sovrum:

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1959 (Till och ombyggt 1973, 80-talet, 2008)

Fasad:

Plåt, trä

Tak:

Betongpannor

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Plintar

Fönster:

2-glas och 3-glas

Eldstad:

Murad öppen spis med insats

Ventilation:

Självdrag

Tv- internetutbud:

Fiber indraget

Uppvärmning:

Luft/ luft värmepump, direktverkande el, infravärme via plattor i taket, eldstad

Vatten och avlopp:

Eget vatten via borrad brunn, 65 m. Enskilt avlopp, WC till sluten tank, 3 kubik, BDT till 2 kammarbrunn med infiltration.

Taxeringsvärde totalt:

3 281 000 kr

Taxeringsvärde byggnad:

1 690 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 591 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.8%

Värdeår:

1978

Energistatus:

Utförd

Fastighetsavgift:

9 287 kr

Driftskostnader:

El:

20 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

4 350 kr/år

Sotning:

450 kr/år

Samfällighet:

2 400 kr/år

Renhållning:

1 450 kr/år

Försäkring:

8 000 kr/år

Energiförbrukning:

Energiprestanda:

95 kWh/Kvm och år

Energiklass:

Driftskostnader totalt:

36 650 kr/år

Driftskostnader kommentar:

Samfällighet: avser vägavgift. Elförbrukning: 15 100 kWh/ år, kostnad är en ca. kostnad då förmånligt elavtal är tecknat.

Servitut & GA:

GA1: Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE VÄDDÖ-VEDA GA:2

Länkar och viktiga dokument

Sandvikens havscamping

Kröns trädgård

Väddö gårdsmejeri

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Hakens väg 72 - Väddö