Granö - Blidö - Norrtälje

10 750 000 kr

Mot fri horisont

Ljuvlig sjötomt med utmärkt läge vid slutet av vägen på Blidös utsida med ytterskärgården alldeles intill. Vackert sekelskifteshus med modern tillbyggnad. Rejäl brygga och sandstrand, gästhus invid stranden. Välskött trädgård med stort förråd och jordkällare. Fri horisontutsikt över fjärden mot Söderöra.

Fastighetsmäklare Camilla Eklund Camilla Eklund
Granövägen 245 - Blidö
0 min
Med bilväg
168 m2
Tomtarea: 3000 m2
Biarea: 15 m2
Visas efter överenskommelse

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

OXHALSÖ 2:112

Land:

Sverige

Kommun:

Norrtälje

Stad:

Blidö

Område:

Granö - Blidö

Postnummer:

760 17

Tomtarea:

3000 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea:

15 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

168 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

6

Varav sovrum:

3

Badrum:

2

Byggnadstyp:

1 1/2 plans fritidshus

Byggnadsår:

1931/2014

Besiktigad:

2019-01-08

Fasad:

Puts och träpanel

Tak:

Tegel

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund/källare/platta på mark

Grundmur:

Betong/natursten

Fönster:

2-glas och 3-glas

Eldstad:

Kakelugn och vedspis

Ventilation:

Självdrag

Tv- internetutbud:

Fiber finns indraget

Uppvärmning:

Bergvärme

Vatten och avlopp:

Gemensamt vatten året om. Trekammarbrunn med infiltration samt wc till sluten tank 6 kbm

Planbestämmelser:

Byggnadsplan: Oxhalsö 1:24,1:25,1:26 m.fl (1970-05-25) Ändring av detaljplan: Del av fastigheten oxhalsö 2:112 i blidö (2012-01-30) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

6 571 000 kr

Taxeringsvärde fastighet:

1 921 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

4 650 000 kr

Taxeringsår:

2018

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.8%

Värdeår:

1966

Fastighetsavgift:

8 049 kr

Värme:

11 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

3 150 kr/år

Sotning:

500 kr/år

Samfällighet:

1 000 kr/år

Renhållning:

700 kr/år

Försäkring:

7 500 kr/år

Driftskostnader totalt:

23 850 kr/år

Servitut:

0188-83/139 - 3: Officialservitut väg

Servitut:

fnr_010031245: Gemensamhetsanläggning Norrtälje OXHALSÖ GA:15

Servitut:

fnr_010031254: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ FS:86

Servitut:

fnr_010031275: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:4

Servitut:

fnr_010031298: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:28

Servitut:

fnr_010031299: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:29

Servitut:

fnr_010031300: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:30

Servitut:

fnr_010031301: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:31

Servitut:

fnr_010031302: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:32

Servitut:

fnr_010031303: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:33

Servitut:

fnr_010031304: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:34

Servitut:

fnr_010031305: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:35

Servitut:

fnr_010031306: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:36

Servitut:

fnr_010031307: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:37

Servitut:

fnr_010031308: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:38

Servitut:

fnr_010031309: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:39

Servitut:

fnr_010031310: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:40

Servitut:

fnr_010031340: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:70

Servitut:

fnr_010031341: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:71

Servitut:

fnr_010031355: Samfällighet Norrtälje OXHALSÖ S:105

Servitut:

0188-98/139 - 1: Officialservitut väg (1999-03-31)

Servitut:

0188-98/139 - 2: Officialservitut väg (1999-03-31)

Servitut:

01-IM1-99/3010 - 1: Avtalsservitut brygga mm (1999-04-21)

Servitut:

01-IM1-99/3439 - 1: Avtalsservitut ledningar mm (1999-05-05)

Servitut:

4: NYTTJANDERÄTT OMRÅDE (1999-05-05)

Servitut:

01-IM1-2000/8694 - 1: Avtalsservitut brygganläggning mm (2000-10-02)

Servitut:

7: AVTALSSERVITUT BRYGGANLÄGGNING MM (2000-10-02)

Servitut:

0188IM-06/4711 - 1: Avtalsservitut elledning mm (2006-05-12)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Välkomna till Blidö

Längst ut på den östra sidan av ön - nära både färjan och affären men med ytterskärgården alldeles intill ligger detta fantastiska sjöläge som kan nyttjas bekvämt året om. Här är vattnet klart och naturen vacker.

Fastigheten ligger vid vägens slut intill vändplanen och omfattar förutom den bebyggda delen ytterligare tomtområden dels i Granöområdet men även ute på ön Granöören. Möjligen kan avstyckningar ske. Närmaste grannen har servitut på den delen som gränsar till dennes tomt. Se servitutshandling samt översiktskarta som pdf. 
I området finns bra promenadstråk för den som vill hålla sig på land och så klart en underbar skärgård precis utanför med Söderöra och Svartlöga i horisonten. Många bor i området permanent och vägen plogas vintertid.

Huvudbyggnaden är vackert placerad med vidsträckt utsikt över fjärden. Huset uppfördes 1931 och byggdes till 2014 i smakfull stil. Här erbjuds ett bekvämt boende vare sig man väljer att bo året om eller om man bara vill nyttja huset sommartid. Ekonomisk uppvärmning via bergvärme, rikligt med vatten via gemensam vattentäkt samt modernt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration. Det finns larm i huset.

Entré från farstukvisten till ljus hall med garderob under trappan till övervåningen samt hängare. Till vänster finns duschrummet, kaklat med duschplats, tvättställ och wc. 

Rakt fram köket, med härlig värmande vedspis och synlig tegelvägg. Vedspisen i gammal stil ommurades och installerades 2014. Från köket har man underbar utsikt över trädgården och havets växlingar. 

Sällskapsrummet nås både från hallen och köket och har vacker fungerande kakelugn samt ljuvlig matsalsdel i burspråket med bevarade vackra spröjsade englasfönster med innanfönster. Utgång från matsalen mot sjösidan.

Ett par trappsteg ner finns det tillbyggda sällskapsrummet med stilrent svart stengolv och snygga panelade väggar. Vackert ljusinsläpp från tre håll, stora glasdörrar mot altan i både väster och öster.

Övervåningen har praktiskt kontor i trapphallen. Fiber finns indraget. Till höger ett stort sovrum med plats för dubbelsäng. Hel garderobsvägg. Rakt fram det lilla sovrummet med plats för enkelsäng, snedtak och fönster i takkupa.

Sällskapsrum med underbar sjöutsikt och utgång till balkong mot havet. Två förråd. Snyggt kaklat duschrum från 2014 med vägghängd wc, dusch och tvättställ. Master bedroom med öppet till nock i tak och panoramafönster att njuta av den oslagbara utsikten genom.

Källaren nås utifrån och här finns praktisk tvättstuga samt förråd.

Den vackra trädgården är mycket välskött med noggrant klippta häckar och buskar. Böljande gräsmatta fylld av tusenskönor leder ner till bryggan och stranden. Bryggan är rejäl och byggd i vinkel för bästa skydd. Här finns belysning och eluttag.  Intill stranden ligger gästhuset om ca 15 m². Här finns fyra bäddar och litet pentry samt separat toalett. 

Plats finns på gården för parkering av flera bilar. Vid infarten ligger en praktisk loge om ca 40 m² med utrymme för det mesta man kan behöva på sitt fritidsnöje. Jordkällaren intill om ca 5 m² med murat tegelvalv täcks under sommaren av en frodigt växande vinranka. 

Fastigheten ligger inom detaljplan vilket gör att man kan bygga Attefallshus/attefallstillbyggnad utan strandskyddsdispens.

På Blidö finns all service man kan tänka sig. Skärgårdens mest välsorterade ICA ligger några kilometer från färjeläget. På sommarhalvåret finns en mängd kvällsaktiviteter för hela familjen som bio, konserter, auktioner och loppis. Blidö är en komplett ö med många möjligheter för både fritid och året runt boende.

Till Blidö tar man sig enkelt med bil, båt eller buss. Med bil från centrala Stockholm nås färjan i Furusund på en dryg timme. Vaxholmsbolaget trafikerar dagligen ön med ett flertal turer. SL kör kontinuerligt hela dagen buss in till Norrtälje. Det finns alltså goda möjligheter för att pendla in till fastlandet under hela året.

Varmt välkomna till Blidö - ön i solen.

 

Granövägen 245 - Blidö
Stockgolm