Himmelriket på Ingarö

Högt uppe bland trätopparna hittar du detta exklusiva boende på 255 kvadrat med utsikt över Ingarö golfbana och en hisnande natur. En känsla av frihet och lugn infinner sig när man öppnar dörren till Himmelsbacken 13. Här får naturen vara en del av inredningen genom de stora fönsterpartierna som ramar in granarna utanför. Varje årstid blir mäktig här och oavsett väder och vind är läget högt uppe bland träden oslagbart. Två terrasser varav en med pool gör det lätt att ordna stora sommarfester och middagar. Här finns också närheten till sandstrand och båtbrygga. Villa Himmelriket måste upplevas!

Alla bilder

Sålt objekt

Ingarö - Himmelsbacken 13 - Värmdö

Fastighetsmäklare Theo Dietz 070-744 44 43 theo@sjonara.se

Himmelsbacken 13 - Ingarö

Sjönära avstånd: 4 min

Med bilväg

Tomtarea: 3195 kvm

Boarea: 255 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

FÅGELVIK 1:635

Land:

Sverige

Kommun:

Värmdö

Stad:

Ingarö

Område:

Ingarö - Himmelsbacken 13

Postnummer:

134 62

Tomtarea:

3195 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

255 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

7 rum och kök

Varav sovrum:

Byggnadstyp:

2 plansvilla

Byggnadsår:

2008

Fasad:

Puts

Tak:

Papp

Stomme:

Murad med Isoblock

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Platta på mark med golvvärme

Fönster:

3-glas isolerglaskassetter

Ventilation:

Mekanisk med återvinning

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten/avlopp via enskild anläggning

Planbestämmelser:

Detaljplan: Fågelvik 2:1,1:46 mfl (1991-02-06) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt:

6 915 000 kr

Taxeringsvärde fastighet:

5 000 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 915 000 kr

Taxeringsår:

2018

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.26%

Värdeår:

2008

Fastighetsavgift:

8 049 kr

Värme:

35 298 kr/år

El:

27 340 kr/år

Vatten/Avlopp:

6 314 kr/år

Sotning:

447 kr/år

Samfällighet:

5 688 kr/år

Renhållning:

2 000 kr/år

Försäkring:

10 966 kr/år

Driftskostnader totalt:

88 053 kr/år

Driftskostnader kommentar:

TV/Satellit Canal Digital (Familjepaket + Cmore) 6.336 kr/år. Plogning: 1.862kr/år El gatubelysning: 1.700kr/år El vattenpump: 1.100kr/år. Alarm: 5.448 kr/år

Servitut & GA:

fnr_010489758: Gemensamhetsanläggning Värmdö FÅGELVIK GA:13

Viktiga dokument

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00

Himmelsbacken 13 - Ingarö