Fin stilren villa på centrala Dalarö

Gedigen skärgårdsvilla i grosshandlarstil byggd 2004, 198 m², 7 rum och kök med ljus och rymd. Vackert planerad trädgårdstomt med medelhavskänsla. Milsvid utsikt över Dalarös omgivningar och viss sjöutsikt. Centralt och barnvänligt läge i hjärtat av Dalarö med bykärnan, skola, affärer, restauranger, båthamn och sandstränder inpå knuten.

Alla bilder

Dalarö Centralt - Haninge

Pris/bud

7 950 000 kr

Området

Centrala Dalarö
Här bor man idylliskt i en genuin skärgårdsmiljö med pendlingsavstånd till city. Bara ett stenkast från sandstränder, småbåtshamn, tennisbanor och motionsspår

Dalarö - hjärtat i södra skärgården. Ett litet samhälle med traditionell skärgårdsmiljö där 1700-talstorp står sida vid sida med gamla grosshandlarvillor och nyare bebyggelse i utkanterna. Fullt utbyggd service beträffande skola F-9 och barnomsorg. Fastigheten är idylliskt beläget i centrala delen av samhället intill skola, bank, bageri, lanthandel, affärer och restauranger. Strax ovanför småbåtshamn och Schweizerbadets fina långgrunda sandstränder.

Ca 5 km till Smådalarö Gårds golfbana och restaurang.
W-båtstrafik t/fr Stockholm och ut till öarna i ytterskärgården, bl.a Ornö, Kymmendö, Utö m.fl.

Avstånd Stockholm - Dalarö 42 km. Pendeltåg från Sthlm-central till Handenterminalen och buss 839 till Dalarö, restid ca 1 tim. Direktbussar t.o.r Dalarö-Globen ca 40 min under högtrafik.

Planlösning

Gedigen skärgårdsvilla i grosshandlarstil byggd 2004, 198 m², 7 rum och kök med ljus och rymd. Fastigheten är belägen på en höjd vilket ger en härlig utsikt och ett fritt läge över omgivningarna samt sol från morgon till kväll. Från den översta våningen har man milsvid utsikt över Dalarös omgivningar och viss sjöutsikt i två väderstreck. Ett härligt skärgårdsboende!

Ett nybyggt, stilrent och välplanerat boende i äldre grosshandlarstil med ett gediget helhetsintryck. Öppen planlösning, stora fönsterpartier och burspråk ger trivsel, ljus och rymd. Båda planen har extra takhöjd.

Entréplan:
Entré från farstukvist till välkomnande hall som öppnar upp mot vardagsrummet med burspråk och utgång till härlig altan med uteplatser i flera väderstreck. Entréplanet har modern och bra planlösning där kök, matsal och vardagsrum flyter ihop till härligt ljusa sällskapsrum i en öppen planlösning. Kök med full maskinell utrustning och frukostplats. Ett sovrum/arbetsrum med intilliggande duschrum/toalett. Från hallen nås tvättstugan med tvättmaskin, torkskåp, värmepump och groventré.

Övre plan:
Ljust fint allrum med burspråksdel och en balkong med härlig utsikt över Dalarös hustak, trädtoppar och sjöglitter. Fyra bra sovrum och ett stort helkaklat badrum med hörnbadkar, duschplats, dubbla tvättställ och wc.

Förråds-/redskapsbod.

Tomt

Vacker, välplanerad och lättskött trädgårdstomt med gräsyta, berghällar, stensättningar, planteringar, odlingsdel och en naturtomtsdel. Allt mycket smakfullt planlagt. Högt, soligt och lugnt beläget vid återvändsgränd/vändplan. Huvuddelen av den lättskötta tomten ligger i soligt söderläge.

Fastighetsmäklare Eva Peterson 073-500 00 52 eva@sjonara.se

Pris/bud

7 950 000 kr

Visas efter överenskommelse

Berghamnsvägen 47 - Dalarö

Sjönära avstånd: 2 min

Med bilväg

Boarea: 198 kvm

Tomtarea: 898 kvm

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning:

DALARÖ 4:70

Land:

Sverige

Kommun:

Haninge

Stad:

Dalarö

Område:

Dalarö Centralt

Församling:

Dalarö-Ornö-Utö

Postnummer:

137 70

Tomtarea:

898 Kvm (Fastighetsregistret)

Boarea:

198 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum:

Varav sovrum:

Badrum:

Byggnadstyp:

2-plan

Byggnadsår:

2004

Fasad:

Stående träpanel

Tak:

Betongpannor

Grundläggning:

Betongplatta

Fönster:

3-glas med spröjs

Vatten och avlopp:

Kommunalt VA

Huvudsakligt väderstreck:

Allmänt skick:

Gott

Planbestämmelser:

Stadsplan: Dalarö 8 (1988-06-22) (genomförd 1988-06-22)

Taxeringsvärde totalt:

6 832 000 kr

Taxeringsvärde fastighet:

3 939 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 893 000 kr

Taxeringsår:

2018

Taxeringskod:

220

Skattesats:

31.76%

Värdeår:

2004

Fastighetsavgift:

8 349 kr

Värme:

29 330 kr/år

Vatten/Avlopp:

4 870 kr/år

Samfällighet:

3 700 kr/år

Renhållning:

1 948 kr/år

Driftskostnader totalt:

39 848 kr/år

Servitut & GA:

GA1: Gemensamhetsanläggning HANINGE DALARÖ GA:11

GA2: Gemensamhetsanläggning HANINGE DALARÖ GA:12

samfallighet_1: Samfällighet HANINGE DALARÖ S:17

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en skyldighet att undersöka fastigheten i alla delar, en s.k. Jordabalksbesiktning. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system.

Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnigbesiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning.

Det finns inget krav på att låta besiktiga fastigheten.

I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utför en egen besiktning vid behov.

http://www.fmi.se/

Innan man som spekulant ger sig in i en budgivning eller förhandling kring ett köp av en fastighet eller bostadsrätt bör man ha klart med finansiering av sitt tänkte köp, antingen via lånelöfte eller via bankreferens.

Berghamnsvägen 47 - Dalarö

Funderar du på att sälja?

08 - 522 348 00