Norrtälje - Köpmanholm | Sjönära
Flygbild från vattnet

Flygbild från vattnet

Brygga, däck och sjöhus

Brygga, däck och sjöhus

Mot kvällssolen

Mot kvällssolen

Utsikt mot nordost

Utsikt mot nordost

Mot kvällssolen

Mot kvällssolen

Utsikt

Utsikt

Mot Furusund

Mot Furusund

Huset

Huset

Från vattnet

Från vattnet

Entréhall

Entréhall

Veranda mot vattnet

Veranda mot vattnet

Allrum

Allrum

Öppen spis

Öppen spis

Matsal mot vattnet

Matsal mot vattnet

Kök mot matsal

Kök mot matsal

Från allrum mot hall och vävkammare

Från allrum mot hall och vävkammare

Vävkammare

Vävkammare

Kök

Kök

Detalj

Detalj

Matplats i kök

Matplats i kök

Kök mot hall

Kök mot hall

Från kök mot hall

Från kök mot hall

Detalj

Detalj

Trappan upp

Trappan upp

Övre hall

Övre hall

Stora sovrummet

Stora sovrummet

Balkong mot vattnet

Balkong mot vattnet

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Separat wc övre plan

Separat wc övre plan

Planlösning övre plan

Planlösning övre plan

Uteplats på väg till bryggan

Uteplats på väg till bryggan

Altan vid bryggan

Altan vid bryggan

Från bryggan

Från bryggan

Altan mot kvällssolen

Altan mot kvällssolen

Sjöhuset och Bastu

Sjöhuset och Bastu

Välkomna in

Välkomna in

Sjöhuset

Sjöhuset

Pentry och sovloft

Pentry och sovloft

Bastu för många

Bastu för många

Utsikt från bastun

Utsikt från bastun

Toalett

Toalett

Bryggan

Bryggan

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Norrtälje – Köpmanholm

12 900 000 kr

Norrtälje – Köpmanholm

Skärgårdsvilla anno 1912 med ett högt läge mot kvällssolen i genuin skärgårdsby att njuta av hela året. Rejäl brygga med plats för flertalet båtar med segelbåtsdjup. Stor bastu och gästhus vid vattnet med generösa altaner för långa dagar och kvällar i solen. Tvärsöver ligger Furusund med ett rikt utbud av aktiviteter och strax utanför börjar ytterskärgården.
Mäklare Johan Vogel Johan Vogel
070-753 48 11
Lotsstigen 12 - Köpmanholm
0 min
Med bilväg
170 m2 + 25 m2
2157 m2
Visas efter överenskommelse

Kommun

Norrtälje

Byggår

1912

Antal rum

6, varav 3 sovrum

Grund

Murar/källare

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Falsad plåt

Fönster

2-glasfönster/3-glas

Ventilation

Återvinningsventilation

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Uppvärmning

Oljefyllda elelement, eldstäder

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

4 256 000 kr (fastställt avs år 2015)

Pantbrev

Totalt 5 stycken med totalsumma: 850 000 kr

Servitut

Nyttjanderätt Område, Avtalsservitut Vattenledning Mm

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje Yxlö GA:3 Avtalsservitut Vattenledning Mm Avtalsservitut Va-Ledning(3 st)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1961-12-15)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Fastigheten ligger i ett fint nordvästläge med magiska solnedgångar under sommaren bortom Furusund som ligger tvärsöver vattnet. Huset anno 1912 har både en bevarad charm och alla moderna bekvämligheter. Vid vattnet ligger en fin brygganläggning med plats för många båtar och även gästhus och bastu intill den stora altanen.

Huset omfattar en stor hall, ett fullt utrustat kök med matplats, matsal mot vattnet och vardagsrum samt tv-rum på det nedre planet. WC finns så klart också på detta plan. Hela huset är under senare år renoverat och har en bevarad känsla med högt i tak, spröjsade fönster och ett flertal eldstäder.
I allrummet finns en stor öppen spis värmer och ger känsla och här finns en ljus veranda med fönster med vacker sjöutsikt. Här kan punschen serveras i goda vänners lag.

Ett flertal altaner och uteplatser finns kring huset och i sluttningen ner mot vattnet. Från entrén nås trappan till övre plan. Här möter en övre hall och ett större sovrum mot vattnet. Från balkongen kan solnedgången upplevas med förbipasserande båtar i blickfånget. Kanske vinka till vännerna på sin resa mot Ålands hav. Här finns ytterligare sovrum med våningssäng samt ett mindre sovrum. På detta plan finns också ett badrum med dusch och tvättmöjligheter samt separat wc. I husets källardel finns ytterligare ett gästrum, husets teknikrum samt gott om förvaringsmöjligheter.

Runt huset finns gott om fina uteplatser, alla med vy mot vattnet från det höga läget. Via trappa kommer man ner till bryggan med stora trädäck intill. Här ligger sjöstugan som omfattar allrum/relax med pentry, badrum med dusch och ett sovloft. Sammanbyggt ligger en generös bastu med plats för många och dirketaccess till vattnet för ett svalkande dopp. Vid bryggan ryms många båtar och djupet är rejält.

På Köpmanholm finns närlivs och kiosk och med färjan kommer man snabbt över till Furusund och där finns wärdshus, en väl utbyggd gästhamn med alla faciliteter och ett café. Vidare finns här affär, båtmack, handelsträdgård, krukmakeri och allt annat som behövs i ett skärgårdsparadis.

Fastighetens läge i en mycket populär del av skärgården möjliggör utflykter med den egna båten till Högmarsö där både krog och sommaraffär finns. Kanske ut till Norröra med fika på snickargården vilket barnen älskar. Besöka härliga badklippor och vikar i det vackra området.

På Blidö finns all upptänklig service man kan tänka sig. Skärgårdens mest välsorterade ICA ligger några kilometer från färjeläget. På sommarhalvåret finns en mängd kvällsaktiviteter för hela familjen. Musikkvällar, bioföreställningar och ponnyridning för att nämna något av utbudet.

Till fastigheten kommer man med egen båt eller bil. Resan med bil tar cirka en timma från Stockholm. Med reguljär båttrafik når du Köpmanholm med turer dagligen under sommaren. Även buss finns såklart nära.

Sjötomtens läge och bebyggelsen i kombination ger en ljuvlig känsla. Ljudet av måsar och vågor som möter varandra gör inramningen total.

Fastigheten lämpar sig lika bra för sommaren som hela året om och är ansluten till kommunalt VA.

För mer information och för att boka visning kontakta Johan Vogel, 070-753 48 11.

Lotsstigen 12 - Köpmanholm
Stockgolm

Följ vårt arbete på Instagram