Haninge - Smådalarö | Sjönära
Smådalarö

Smådalarö

Båtplats och bad

Båtplats och bad

Stor härlig trädgårdstomt

Stor härlig trädgårdstomt

Bad- och båtplats

Bad- och båtplats

Stor härlig trädgårdstomt

Stor härlig trädgårdstomt

Glasveranda

Glasveranda

Rejäl tvättstuga

Rejäl tvättstuga

Övre hall

Övre hall

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsum

Vardagsum

Vardagsrum

Vardagsrum

Duschrum

Duschrum

Duschrum

Duschrum

Planritning (ej skalenlig)

Planritning (ej skalenlig)

Övre delen av tomten

Övre delen av tomten

Sovrum 1 övervåning

Sovrum 1 övervåning

Duschrum 2

Duschrum 2

Duschrum 2

Duschrum 2

Sovrum 2 övervåning

Sovrum 2 övervåning

Stora ytor

Stora ytor

Planritning (ej skalenlig)

Planritning (ej skalenlig)

Skyddat solläge på tomtens bakkant

Skyddat solläge på tomtens bakkant

Alternativ planritning 1

Alternativ planritning 1

Alternativ planritning 2

Alternativ planritning 2

Byggnad 2

Byggnad 2

Byggnad 2

Byggnad 2

Byggnad 2

Byggnad 2

Byggnad 3

Byggnad 3

Byggnad 3

Byggnad 3

Byggnad 3

Byggnad 3

Mot bad- och båtplats

Mot bad- och båtplats

Båtplats och bad

Båtplats och bad

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Terrängkarta

Terrängkarta

Haninge – Smådalarö

4 750 000 kr

Haninge – Smådalarö

Sjönära charmig villa på stor vacker trädgårdstomt intill bad, båtplats och buss. Möjligheter för fler rum i huset och två extrabyggnader att utveckla
Mäklare Timo Lönnqvist Timo Lönnqvist
070-755 14 08
Smådalarövägen 47 - Smådalarö
2 min
Med bilväg
145 m2
3150 m2
Visning 23 / 9 söndag 12:00 - 13:00

Kommun

Haninge

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggår

1910, tillbyggt 2008

Antal rum

4, varav 2 sovrum

Grund

Murad

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

2-glas fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten och avlopp

Enskilt vatten, enskilt avlopp.

Uppvärmning

Direktverkande el

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

5 474 000 kr (fastställt avs år 2015)

Elkostnad

21 500 kr/år

Kostnad för vatten och avlopp

4 485 kr/år

Sotningsavgift

535 kr/år

Kostnad för vägsamfällighet

100 kr/år

Renhållningsavgift

1 751 kr/år

Försäkringskostnader

5 866 kr/år

Total driftkostnad

34 237 kr/år

Kostnadskommentar

I kostnad för hushållsström ingår uppvärmningskostnader.rnDe båda extrahusen har ett separat elabonnemang med en kostnad på 2 400 kr/år.

Pantbrev

Totalt 10 stycken med totalsumma: 2 000 000 kr

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Haninge Smådalarö GA:19 med tillgång till bad och bryggplats. Skattetal: Mantal. 0,0003.

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Sjönära charmig villa i 1½ plan om fyra rum och kök med stor tvättstuga och glasveranda på stor vacker trädgårdstomt intill bad och båtplats. Här finns fina möjligheter att omdisponera villan på ett flertal sätt om man är i behov av fler rum, duschrum med wc finns på båda planen. På fastigheten finns även ytterligare två byggnader som kan iordningställas antingen till gästhus eller ett utmärkt generationsboende. Det finns mycket gott om förvaringsutrymmen både i huvudbyggnaden och i de andra två byggnaderna.

Tomten om 3 150 kvm har en riktigt trevlig och omväxlande karaktär med plana gräsytor, mjuka klippor och uppvuxen trädgård med fruktträd och bärbuskar. En inbjudande miljö, vackert inramad av staket, som passar perfekt för att låta små barn eller husdjur leka fritt på gården. Vid infarten på tomten finns en större grusad plan med plats för ett flertal bilar och båttrailer, två fasta eluttag för bilar finns som kan styras inifrån huset.

De tre byggnaderna på fastigheten utgörs av huvudbyggnaden från 1910 som renoverats och byggts ut med en flygel i två plan under åren 2008-2011. Det finns en komplementbyggnad från 1950 som idag nyttjas som en förrådsbyggnad och ett ytterligare gästhus. Extrabyggnaderna är i behov av renovering/upprustning.

Huvudbyggnaden har entré via glasveranda till en hall med förvaringsutrymmen. Till höger finns en rymlig tvättstuga med klädförvaringsutrymme och till vänster leder en liten trapp via nivåskillnad upp till ytterligare en hall varifrån man når övervåningen rakt fram och till vänster köket. Köket är utrustat med kyl, diskmaskin, spishäll med ugn och vedspis och skafferi under trappen med plats för frys. Intill köket ligger ett vardagsrum, Tv-rum, duschrum med WC och en hall/matplats med utgång till en ostörd uteplats och även en större ostörd uteplats med syrenberså . Övervåningen inrymmer två sovrum, bra med förvaringsutrymmen, hall med jobbhörna och ett duschrum med wc. Skorstensstocken som servar kökets vedspis är förberedd för möjligheten att ansluta ytterligare eldstäder i huset, både på entréplan och övre plan. Det finns golvvärme i hallarna på nedre planet, i köket och i båda duschrummen.

För den som vill pendla till stan tar det ca 40 minuter till Globen med bil och busshållplatsen ligger endast ca 1 minut från tomten. Till Dalarö Torg är det ca 2 km och här finns det mesta man kan tänkas behöva så som affär, restauranger, café, skola tom åk 9 och dagis.
Välkomna till Dalarö och en skärgård som lever året om.

Smådalarövägen 47 - Smådalarö
Stockgolm

Följ vårt arbete på Instagram