Vaxholm - Jungfruholmen | Sjönära
Vy från söder

Vy från söder

Bryggdäck i nordväst

Bryggdäck i nordväst

Solnedgångar över klippan

Solnedgångar över klippan

Gryning

Gryning

På väg hem från udden i sydväst

På väg hem från udden i sydväst

Vy mot Vaxholms stad

Vy mot Vaxholms stad

Kvällsdopp

Kvällsdopp

Rogivande och anrik vy

Rogivande och anrik vy

Nio kanaler i skorstenen

Nio kanaler i skorstenen

Vy mot Tynningö och Vasholmen

Vy mot Tynningö och Vasholmen

Solnedgångar över fjärden

Solnedgångar över fjärden

Värmdölandet i fonden

Värmdölandet i fonden

Barn och roddbåtsvänligt

Barn och roddbåtsvänligt

Båtarna ligger skyddat från farleden

Båtarna ligger skyddat från farleden

Välkomna in

Välkomna in

Veranda under tak om det regnar

Veranda under tak om det regnar

Stora fönster i hela huset

Stora fönster i hela huset

Sällskapsrum med eldstad

Sällskapsrum med eldstad

Glasveranda för middagar

Glasveranda för middagar

Här har det dansats

Här har det dansats

Från kök till sällskapsrum 2

Från kök till sällskapsrum 2

Sällskapsrum 2 med soffgrupp

Sällskapsrum 2 med soffgrupp

Skön inredning

Skön inredning

Kök mot gästrum

Kök mot gästrum

Platsbyggt i original

Platsbyggt i original

Köksrum två

Köksrum två

Sovrum på entréplan

Sovrum på entréplan

Välkomna upp

Välkomna upp

Hall med balkong och WC/dusch

Hall med balkong och WC/dusch

Fina dörrar i original

Fina dörrar i original

Vy från duschrum

Vy från duschrum

Balkong i sydväst

Balkong i sydväst

Stort sovrum i söder

Stort sovrum i söder

Kakelugn och klädvård i kattvind

Kakelugn och klädvård i kattvind

Utgång till egen balkong

Utgång till egen balkong

Vy in mot Vaxholm

Vy in mot Vaxholm

Sovrum två i norr med kakelugn

Sovrum två i norr med kakelugn

Sovrum tre i öster

Sovrum tre i öster

Vackra fönster

Vackra fönster

Utedass i väst

Utedass i väst

Gästernas tillhåll

Gästernas tillhåll

Ligger på klippan i öster med ljuvlig morgonsol

Ligger på klippan i öster med ljuvlig morgonsol

Fin känsla och el indraget

Fin känsla och el indraget

Vatten hämtar man i stora huset

Vatten hämtar man i stora huset

Redskapsbod i kvällssol

Redskapsbod i kvällssol

Ateljébyggnad

Ateljébyggnad

Ett rum för skapande

Ett rum för skapande

På väg mot bastu och brygga

På väg mot bastu och brygga

Bästa kvällssolen

Bästa kvällssolen

En rogivande stund efter bastun

En rogivande stund efter bastun

Avstyckningskarta

Avstyckningskarta

Detaljplanekarta

Detaljplanekarta

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Vaxholm – Jungfruholmen

14 000 000 kr

Vaxholm – Jungfruholmen

Mäklare Tom Kallstenius Tom Kallstenius
070-753 48 12
Karlsuddsvägen 79 - Jungfruholmen
0 min
Nås med båt
180 m²
9100 m²
Visas efter överenskommelse

Kommun

Vaxholm

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggår

1909

Antal rum

6, varav 4 sovrum

Grund

Krypgrund/plint

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Falsat plåttak, takpannor

Fönster

2-glas, enkelglas

Ventilation

Självdrag

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Uppvärmning

El och eldstad

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

4 900 000 kr (fastställt avs år 2015)

Uppvärmingskostnad

6 000 kr/år

Kostnad för vatten och avlopp

6 800 kr/år

Vägavg/snö

2 500 kr/år

Renhållningsavgift

2 200 kr/år

Försäkringskostnader

4 000 kr/år

Total driftkostnad

21 500 kr/år

Pantbrev

Totalt 7 stycken med totalsumma: 1 320 000 kr

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm Bogesund GA:2rnrnOfficialservitut Kraftledning Expr Fullbordad

Planbestämmelser

Detaljplan (2000-03-16)

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Miljön kring Jungfruholmen har gamla anor. Människor har fascinerats av omgivningen sedan 1600-talet då slottsherren Per Brahe på Bogesund lät uppföra en bostad åt sin bror Karl längst ut på udden. Därav Karlsudd. Vid förra sekelskiftet lät välbeställda familjer från Stockholm uppföra sommarbostäder på Karlsudd, vilket präglar den långsmala landtungan än i dag. Karlsudd är idag ett mycket attraktivt område i Stockholms skärgård. Som pricken över i:et ligger Jungfruholmen längst ut med bästa läget.

En sagolikt vacker ö med släta klippor, sandstrand för barnen och en oslagbar vy i 360 grader. Soluppgång och morgonbad från klippa i öster och solnedgång med bastubad och drink från bryggdäcket i nordväst. Öns udde ut i sydväst är en ljuvlig yoga och meditationsplats.

Skärgårdsvillan är placerad på öns finaste boplats och med den mest spännande av utsikter. Både långsträckt och vidsträckt och med många öar i fjärden som ger bilden djup. På fjärden samsas alla kryssningsfartyg och ångbåtar med segelskutor, fritidsbåtar och yrkestrafiken. Det blir aldrig tråkigt.

Villan är mycket väl bevarad, rymlig med hög takhöjd och luftiga stora sällskapsrum på undervåningen. En sommarvilla skapad för fester med dans och stora middagar. Lite ytskicksrenovering krävs. Här finns glasveranda, eldstad, (som fungerar) pärlspont, platsbyggd inredning och trägolv – de flesta originaldetaljer är bevarade och i gott skick. Ett stort sällskapsrum för soffhäng framför en god bok har tillkommit några år senare. Det längsgående köket är som gjort för socialt häng över grytorna. Ett sovrum finns i bottenplan och farstu, hall och utgång till veranda under tak och altandäck. Huset har stora fönster och ett underbart ljusinsläpp över dom ljust målade naturmaterialen.

Övervåningen välkomnar med en rymlig hall och utgång till en av de två balkongerna. Här finns även duschrum med WC och tvättställ. Tre sovrum med fina golv, kakelugnar och kattvindar. Det stora sovrummet i söder har egen balkong med den bästa av utsikter. Kakelugnarna behöver renoveras.

På öns västra klippa i nordost ligger gästhuset, ett charmigt och enkelt boende med ett ypperligt läge. El finns hitdraget. Intill står redskapsbod. På öns nordvästra del vid bryggdäcket finns den vedeldade bastun med omklädningsrum och liten veranda. Strax nedanför badar man från klippa, brygga eller någon av de små sandstränderna. På ön finns även en gammal ateljébyggnad och ett rart gammalt utedass lite för sig själv i väst.

Ön har all vacker natur man kan önska sig, höga träd, vackra perenna växter som blommar, gamla fruktträd och egen örtagård. Fina ängs och lekytor går lätt att ordna om man vill klippa mer. Rester finns efter äldre stensättningar och bryggan låg på annat ställe förr. På Jungfuholmen får man leva livet – så nära storstaden men ändå så långt borta – friheten är total med sin egna ö.

Jungfruholmen är för den som vill sannolikt delningsbar. Byggrätten är mycket generös. Tillåten byggnadsarea (BYA) är 5 % av tomtarealen dock högst 225 m² i plattan. För fastigheter med en areal av minst 3 000 m² får huvudbyggnadens tillåtna byggnadsarea fördelas mellan två huvudbyggnader, så att den mindre byggnaden får vara högst 90 m² BYA om den uppförs i en våning, eller 60 m² BYA om den uppförs i två våningar.

Se bifogad detaljplan för mer detaljer. Huvudbyggnaden är klassad som värdefull.

Kommunalt vatten och avlopp finns till ön – så bekvämt. Båtplats och parkering har man mitt emot på Karlsudd – ca 100 meter. Husen har löpande renoverats bl a tegeltaken lades om med läkt och papp år 2000. Målning fasad, fönster, byte av hängrännor 2010. Nya räcken på balkongerna 2015. Tapetsering och ommålning inomhus övre plan 2010. Vatten och avlopp drogs 2001.

Waxholmsbåten angör Karlsudds brygga, Tynnningö och Vasholmen mitt emot. Gäster hämtar man med snurrebåten. Det går bra att båtpendla till jobbet i Stockholm eller dagsutflykter ut i skärgården. Skärgårdsstaden Vaxholm ligger alldeles intill med ett stort utbud och affärer, restauranger och livligt folkvimmel. Är man golfintresserad så finns Waxholms golfklubb inom 3 km. För motion kan man promenera i evigheter på Bogesundslandet och på Tenö.

Karlsuddsvägen 79 - Jungfruholmen
Stockgolm

Följ vårt arbete på Instagram