Österåker - Rydbo Saltsjöbad | Sjönära
Mysigt mellan sjöbodarna

Mysigt mellan sjöbodarna

Sagolika solnedgångar

Sagolika solnedgångar

Fastigheten med direktkontakt med grönområde

Fastigheten med direktkontakt med grönområde

Här syns stigen till Stora Badet

Här syns stigen till Stora Badet

Midsommar

Midsommar

Öppen vacker utsikt mot ängarna på Svavelsön

Öppen vacker utsikt mot ängarna på Svavelsön

Stort bryggplan

Stort bryggplan

Som ett litet fiskarviste

Som ett litet fiskarviste

Drönarbild

Drönarbild

Översiktsbild mot Lillsundet i sydväst

Översiktsbild mot Lillsundet i sydväst

Sjön syns över allt

Sjön syns över allt

Underbar plats för frukost

Underbar plats för frukost

Entré till sjöstuga / gästhus

Entré till sjöstuga / gästhus

Antik dörr från Roslagen

Antik dörr från Roslagen

Praktiskt och mysigt kök

Praktiskt och mysigt kök

Matplats mot bryggan  - utsikt över Lillsundet

Matplats mot bryggan - utsikt över Lillsundet

Genuin kamin från Husquarna

Genuin kamin från Husquarna

Till sovloft

Till sovloft

Mysigt sovloft med ståhöjd

Mysigt sovloft med ståhöjd

Sjöstugans duschrum och tvättstuga

Sjöstugans duschrum och tvättstuga

Sovrummet i sjöstugan

Sovrummet i sjöstugan

Hemmakontor / gäststuga

Hemmakontor / gäststuga

Hemmakontor med fin utsikt

Hemmakontor med fin utsikt

Köket med trappan till sovloftet

Köket med trappan till sovloftet

Sjöstugan

Sjöstugan

Tidig septembersol in mot frukosthörnan

Tidig septembersol in mot frukosthörnan

Snickarbod och verkstad

Snickarbod och verkstad

Snickarboden med utsikt Lillsundet

Snickarboden med utsikt Lillsundet

Upplev senaste kvällsol

Upplev senaste kvällsol

Bryggdäck med ytor

Bryggdäck med ytor

Sjöstuga / gästhus

Sjöstuga / gästhus

Loft med ståhöjd - Sjöstuga / gästhus

Loft med ståhöjd - Sjöstuga / gästhus

Sjöstuga / kontor

Sjöstuga / kontor

Loft med ståhöjd - sjöstuga / kontor

Loft med ståhöjd - sjöstuga / kontor

Situationsplan

Situationsplan

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Närheten till navet i Skärgården

Närheten till navet i Skärgården

Österåker – Rydbo Saltsjöbad

12 900 000 kr

Österåker – Rydbo Saltsjöbad

Byggklar sjötomt i Rydbo Saltsjöbad med generös byggrätt och ett förstklassigt läge, troligtvis det bästa i området, angränsande grönområde vid Kärleksudden. Underbar utsikt över Lillsundet mot vacker ängsmark på Svavelsön och sagolika solnedgångar över vattnet in mot bryggdäcket och sjöbodarna, kompletta hushåll med året-runt-standard. Fri och ostörd utsikt över udden med sjöutsikt i flera väderstreck. Udden och grönområdet blir en lättillgänglig förlängning av den egna sjötomten med promenadstigen till Stora badet med hopptorn och lekplats för de yngre.
Mäklare Tommy Carlberg Tommy Carlberg
070-753 48 13
Rydbo Saltsjöbads Väg 20a - Rydbo Saltsjöbad
0 min
Med bilväg
51 m²
2218 m²
Visas efter överenskommelse

Kommun

Österåker

Byggnadstyp

Två hus med sovloft

Byggår

1998 / 2005

Antal rum

3

Grund

Krypgrund pålad till berg

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

3-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten och avlopp

Enskilt vatten, enskilt avlopp.

Uppvärmning

Luftvärmepump + golvvärme (el) i tvättstuga/duschrum i båda husen

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

5 918 000 kr (fastställt avs år 2015)

Uppvärmingskostnad

15 864 kr/år

Kostnad för vatten och avlopp

5 919 kr/år

Vägavg/snö

4 920 kr/år

Renhållningsavgift

1 440 kr/år

Försäkringskostnader

7 086 kr/år

Total driftkostnad

35 229 kr/år

Pantbrev

Totalt 3 stycken med totalsumma: 2 000 000 kr

Servitut

Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld, Avtalsservitut Fiber

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Österåker Svartgarn GA:2rnrnAvtalsservitut Vatten,avlopp,fiber; Avtalsservitut Villa och Årlig AvgäldrnrnAvtalsservitut Vatten,avlopp,fiber; Officialservitut Väg

Planbestämmelser

Detaljplan (2014-03-10)

Internetanslutning

Bredband via fiber för TV och IT. Hastighet: 100 Mbit/s.

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Byggklar sjötomt med ovanligt generös detaljplan. Utöver de helt underbara sjöbodarna vid bryggan och strandmiljön kan man uppföra en villa i 2 plan om drygt 200 m² + 200 m² + källare. Med andra ord en väl tilltagen villa med nerfart i souterräng till garage och bra förrådsytor, vilket bör tilltala de flesta spekulanter av ett sjöläge.

Sjötomten är svagt sluttande mot sydväst och mycket lättbyggd. Tack vare höjdskillnaden i förhållande till husen vid stranden kan en optimal sjöutsikt erhållas med de fina sjöbodarna som förgrund. Eftersom sjöutsikten upplevs i flera väderstreck runt udden rekommenderas att låta en arkitekt anpassa uteplatser, takterrasser och fönsterplacering efter såväl solens bana som utsikter. Sjöbodarnas exteriör håller en klassisk skärgårdsstil som för tankarna till både Saltkråkan som Stora Kornö på västkusten. Här passar en villa i klassiskt utförande in såväl som en modern i stram arkitektur, som kontrast till de röda sjöbodarna. Infart från Rydbo Saltsjöbads väg till fastigheten genom inskrivet servitut.

Markytan som får bebyggas ger gott om plats för de 221 m² byggnadsyta som detaljplanen medger. Huvudbyggnaden får placeras 4 meter från tomtgränsen och angränsande ”prickad mark” d v s ej byggbar mark. Läs mer om Detaljplanen Rydbo Saltsjöbad del 2 från 2013 som redovisas i sin helhet i beskrivningen.

Köparen får en fri och ostörd utsikt från sjötomten närmast udden, två sjöstugor tillika kompletta hushåll med åretruntboende om totalt 5 sängplatser samt en timrad snickarbod. Trädäcket mellan husen sammanbinder gårdsmiljön med bryggan och ger generösa ytor för såväl frukost- som middagsbord med plats för stora sällskap. Ett härligt och inbjudande häng vid vattnet. Välj sida efter sol och vind.

Sjöbodarna har under många år gjort intryck på grannarna kring Lillsundet och gästande båtfolk som passerat sjövägen. Från bodarna och det generösa bryggdäcket har man en underbar utsikt över sundet och Svavelsö med fina fastigheter och sluttande ängsmark mot vattnet. Frukosten tar man helst på entrésidan i gårdsmiljön mellan bodarna med rogivande och ostörd utsikt över grönområdet. Från dagen till senaste solnedgång är det sol på bryggdäcket. Här på däcket har otal fester och långa middagar hållits i bästa tänkbara sjönära miljö.

Det var den ”synnerligen friska skärgårdsluften, vackra naturen och klara vattnet” som lockade för dagsturer till området. Begreppet Rydbo Saltsjöbad har sin historia långt bak i tiden. Herrgården Rydboholm var under medeltiden den största sätesgården i Stockholmstrakten med över 40 arrendegårdar. Gården var herresäte för Sture-, Vasa- och Braheätten och än idag är Rydboholms slott privatägt och bebos av grevparet Douglas. Området Rydbo Saltsjöbad styckades av från Rydboholms ägor 1934 varpå tomter började säljas och bebyggas.

Hela området kring Rydbo Saltsjöbad och Svavelsö är under omvandling till ett mycket attraktivt villaområde med nya stora hus på stora tomter. Ser man till hela närområdet med Svinninge, Nantes och Hästängsudd har nya cykelvägar anlagts och den allmänna kommunikationen förbättras. Närheten till såväl skärgården som Stockholm city lockar allt fler till denna attraktiva del av Storstockholm.

På endast 12 minuter nås nybyggda och utbyggda köpcentra i både Åkersberga och i Arninge och på 18 minuter populära Täby Centrum, ett av Sveriges största med 220 butiker, restauranger och caféer samt två livsmedelsbutiker. Roslagstull nås på 25 minuter och Arlanda flygplats på 40 minuter.

Tillträdesdagen enligt överenskommelse.

Välkommen till Rydbo Saltsjöbad.

Rydbo Saltsjöbads Väg 20a - Rydbo Saltsjöbad
Stockgolm

Följ vårt arbete på Instagram